Preço do m² em Vila Mariana, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Vila Mariana (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Vila Mariana é o 6º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 7.107/m² (2.510 vendas); casas: R$ 7.778/m² (175 vendas).
Histórico do m² em Vila Mariana
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.613 | R$ 5.033 | R$ 7.392 | R$ 663.000 |
| 2020 | 1.706 | R$ 5.353 | R$ 7.571 | R$ 720.000 |
| 2021 | 2.420 | R$ 5.689 | R$ 7.438 | R$ 768.497 |
| 2022 | 1.770 | R$ 5.857 | R$ 7.038 | R$ 750.000 |
| 2023 | 2.000 | R$ 6.390 | R$ 7.319 | R$ 680.000 |
| 2024 | 2.579 | R$ 6.720 | R$ 7.389 | R$ 750.000 |
| 2025 | 2.825 | R$ 7.087 | R$ 7.413 | R$ 735.000 |
| 2026* | 1.288 | R$ 7.172 | R$ 7.254 | R$ 752.500 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Vila Mariana
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Vergueiro | 334 | R$ 7.439 |
| Rua Humberto I | 183 | R$ 8.246 |
| Rua Dr Nicolau de Sousa Queiros | 163 | R$ 5.928 |
| Rua Eca de Queiroz | 157 | R$ 7.255 |
| Rua Dr Diogo de Faria | 152 | R$ 7.009 |
| Rua Tomas Alves | 141 | R$ 10.011 |
| Rua Gregorio Serrao | 137 | R$ 6.861 |
| Rua Jorge Tibirica | 134 | R$ 6.956 |
| Rua Jose Antonio Coelho | 130 | R$ 6.132 |
| Avenida Cons Rodrigues Alves | 127 | R$ 7.391 |
| Rua Afonso de Freitas | 122 | R$ 7.859 |
| Rua Cel Lisboa | 117 | R$ 7.792 |
| Rua Borges Lagoa | 110 | R$ 6.197 |
| Rua Paula Ney | 107 | R$ 7.075 |
| Rua Rio Grande | 106 | R$ 6.847 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Vila Mariana?
Nas 2.698 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 7.132 por m² construído (apartamentos: R$ 7.107/m² (2.510 vendas); casas: R$ 7.778/m² (175 vendas)).
Vila Mariana é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Vila Mariana é o 6º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Vila Mariana?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.