Preço do m² na Rua Condillac
Com base em vendas reais, o m² na Rua Condillac (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.685 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Condillac, 420 | 10 | R$ 5.269 | 09/2025 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 420 | 7 | R$ 13.750 | R$ 11.506 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Condillac
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Condillac, 420 | 336 m² | R$ 1.910.000 | R$ 5.685 |
| 08/2025 | Rua Condillac, 420 | 336 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.143 |
| 04/2025 | Rua Condillac, 420 | 336 m² | R$ 1.875.000 | R$ 5.580 |
| 10/2024 | Rua Condillac, 420 | 319 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.329 |
| 02/2024 | Rua Condillac, 420 | 336 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.952 |
| 07/2023 | Rua Condillac, 420 | 336 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.208 |
| 09/2021 | Rua Condillac, 420 | 336 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.762 |
| 07/2021 | Rua Condillac, 420 | 336 m² | R$ 1.480.000 | R$ 4.405 |
| 06/2021 | Rua Condillac, 420 | 336 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.208 |
| 08/2019 | Rua Condillac, 420 | 336 m² | R$ 1.630.000 | R$ 4.851 |
Histórico do m² na Rua Condillac
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Condillac. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.727 em 2006 para R$ 5.945 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 7.198.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.585 | R$ 4.727 |
| 2007 | 1 | R$ 1.760 | R$ 5.114 |
| 2008 | 2 | R$ 1.674 | R$ 4.584 |
| 2009 | 1 | R$ 2.147 | R$ 5.497 |
| 2011 | 1 | R$ 2.381 | R$ 5.641 |
| 2016 | 1 | R$ 4.434 | R$ 7.198 |
| 2019 | 1 | R$ 4.851 | R$ 7.139 |
| 2021 | 3 | R$ 4.762 | R$ 6.165 |
| 2023 | 1 | R$ 5.208 | R$ 6.011 |
| 2024 | 2 | R$ 5.641 | R$ 6.254 |
| 2025 | 3 | R$ 5.685 | R$ 5.945 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Condillac com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Condillac (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.685 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.910.000. Isso é −22,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Condillac?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.910.000, para uma área construída mediana de 336 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.