Preço do m² na Rua Domingo de Soto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingo de Soto (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.075 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Domingo de Soto, 101 | 10 | R$ 4.925 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Domingo de Soto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Domingo de Soto, 101 | 92 m² | R$ 550.000 | R$ 5.978 |
| 01/2025 | Rua Domingo de Soto, 101 | 43 m² | R$ 385.000 | R$ 8.953 |
| 09/2024 | Rua Domingo de Soto, 101 | 67 m² | R$ 340.000 | R$ 5.075 |
| 08/2024 | Rua Domingo de Soto, 101 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 01/2024 | Rua Domingo de Soto, 126 | 138 m² | R$ 658.000 | R$ 4.768 |
| 08/2022 | Rua Domingo de Soto, 101 | 43 m² | R$ 380.000 | R$ 8.837 |
| 07/2022 | Rua Domingo de Soto, 101 | 43 m² | R$ 349.000 | R$ 8.116 |
| 04/2021 | Rua Domingo de Soto, 101 | 67 m² | R$ 320.000 | R$ 4.776 |
| 03/2021 | Rua Domingo de Soto, 101 | 67 m² | R$ 268.000 | R$ 4.000 |
| 01/2021 | Rua Domingo de Soto, 101 | 92 m² | R$ 300.000 | R$ 3.261 |
| 04/2019 | Rua Domingo de Soto, 101 | 67 m² | R$ 320.000 | R$ 4.776 |
Histórico do m² na Rua Domingo de Soto
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Domingo de Soto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.551 em 2006 para R$ 7.962 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 12.570.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.183 | R$ 3.551 |
| 2007 | 6 | R$ 1.243 | R$ 3.576 |
| 2008 | 5 | R$ 1.343 | R$ 3.632 |
| 2009 | 2 | R$ 1.290 | R$ 3.349 |
| 2010 | 2 | R$ 1.797 | R$ 4.402 |
| 2012 | 3 | R$ 3.696 | R$ 8.052 |
| 2013 | 1 | R$ 3.623 | R$ 7.523 |
| 2014 | 1 | R$ 6.465 | R$ 12.570 |
| 2017 | 1 | R$ 4.478 | R$ 7.100 |
| 2018 | 3 | R$ 3.478 | R$ 5.395 |
| 2019 | 1 | R$ 4.776 | R$ 7.059 |
| 2021 | 3 | R$ 4.000 | R$ 5.425 |
| 2022 | 2 | R$ 8.477 | R$ 10.193 |
| 2024 | 3 | R$ 4.768 | R$ 5.395 |
| 2025 | 2 | R$ 7.466 | R$ 7.962 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Domingo de Soto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Domingo de Soto (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.075 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Domingo de Soto?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.