Preço do m² na Rua Dr Amancio de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Amancio de Carvalho (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.667 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +18,0% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Amancio de Carvalho, 459 | 5 | R$ 9.404 | 03/2025 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 840 mil a R$ 5,95 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Amancio de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Dr Amancio de Carvalho, 183 | 93 m² | R$ 732.000 | R$ 7.871 |
| 04/2025 | Rua Dr Amancio de Carvalho, 183 | 93 m² | R$ 695.000 | R$ 7.473 |
| 03/2025 | Rua Dr Amancio de Carvalho, 459 | 218 m² | R$ 2.300.000 | R$ 10.550 |
| 02/2025 | Rua Dr Amancio de Carvalho, 173 | 120 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.167 |
| 01/2025 | Rua Dr Amancio de Carvalho, 377 | 120 m² | R$ 980.000 | R$ 8.167 |
| 12/2024 | Rua Dr Amancio de Carvalho, 459 | 218 m² | R$ 2.150.000 | R$ 9.862 |
| 01/2023 | Rua Dr Amancio de Carvalho, 268 | 100 m² | R$ 1.147.850 | R$ 11.478 |
| 06/2022 | Rua Dr Amancio de Carvalho, 459 | 218 m² | R$ 1.210.000 | R$ 5.550 |
| 04/2022 | Rua Dr Amancio de Carvalho, 459 | 218 m² | R$ 2.050.000 | R$ 9.404 |
| 05/2020 | Rua Dr Amancio de Carvalho, 459 | 218 m² | R$ 1.510.000 | R$ 6.927 |
Histórico do m² na Rua Dr Amancio de Carvalho
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Dr Amancio de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.844 em 2006 para R$ 8.098 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 15.131.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.605 | R$ 4.844 |
| 2008 | 1 | R$ 1.350 | R$ 3.651 |
| 2009 | 1 | R$ 1.729 | R$ 4.444 |
| 2010 | 2 | R$ 2.361 | R$ 5.767 |
| 2011 | 5 | R$ 4.500 | R$ 10.684 |
| 2012 | 4 | R$ 2.838 | R$ 6.276 |
| 2013 | 2 | R$ 4.564 | R$ 9.206 |
| 2014 | 1 | R$ 5.963 | R$ 11.772 |
| 2015 | 1 | R$ 8.750 | R$ 15.131 |
| 2016 | 1 | R$ 5.046 | R$ 8.156 |
| 2017 | 3 | R$ 4.885 | R$ 7.747 |
| 2020 | 1 | R$ 6.927 | R$ 10.036 |
| 2022 | 2 | R$ 7.477 | R$ 8.977 |
| 2023 | 1 | R$ 11.478 | R$ 13.573 |
| 2024 | 1 | R$ 9.862 | R$ 10.689 |
| 2025 | 4 | R$ 8.667 | R$ 9.314 |
| 2026* | 1 | R$ 7.871 | R$ 8.098 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Amancio de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Amancio de Carvalho, o mais antigo é o nº 377, de 1954, e o mais novo é o nº 183, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Amancio de Carvalho: Ana Rosa (metrô), a 950 m do nº 377. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Amancio de Carvalho, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZPR (predominantemente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
Todas as ruas de Vila Mariana →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Amancio de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Amancio de Carvalho (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.667 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.040.000. Isso é +18,0% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Amancio de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.040.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Amancio de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Amancio de Carvalho, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZPR (predominantemente residencial).