Preço do m² na Rua Dr Tirso Martins
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Tirso Martins (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.966 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Tirso Martins, 200 | 8 | R$ 5.216 | 06/2026 |
| Rua Dr Tirso Martins, 264 | 4 | R$ 6.746 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 290 mil a R$ 1,6 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Tirso Martins
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Dr Tirso Martins, 200 | 218 m² | R$ 1.480.000 | R$ 6.789 |
| 05/2026 | Rua Dr Tirso Martins, 264 | 111 m² | R$ 940.000 | R$ 8.468 |
| 02/2026 | Rua Dr Tirso Martins, 264 | 111 m² | R$ 585.000 | R$ 5.270 |
| 06/2024 | Rua Dr Tirso Martins, 200 | 218 m² | R$ 1.335.000 | R$ 6.124 |
| 04/2024 | Rua Dr Tirso Martins, 210 | 240 m² | R$ 2.350.000 | R$ 9.792 |
| 02/2024 | Rua Dr Tirso Martins, 264 | 126 m² | R$ 900.000 | R$ 7.143 |
| 10/2023 | Rua Dr Tirso Martins, 200 | 377 m² | R$ 2.350.000 | R$ 6.233 |
| 03/2023 | Rua Dr Tirso Martins, 264 | 126 m² | R$ 800.000 | R$ 6.349 |
| 06/2022 | Rua Dr Tirso Martins, 200 | 218 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.587 |
| 04/2022 | Rua Dr Tirso Martins, 200 | 219 m² | R$ 920.000 | R$ 4.201 |
| 02/2022 | Rua Dr Tirso Martins, 200 | 219 m² | R$ 1.280.000 | R$ 5.845 |
| 12/2021 | Rua Dr Tirso Martins, 200 | 438 m² | R$ 1.900.000 | R$ 4.338 |
| 12/2020 | Rua Dr Tirso Martins, 130 | 176 m² | R$ 850.591 | R$ 4.833 |
| 02/2019 | Rua Dr Tirso Martins, 200 | 218 m² | R$ 990.784 | R$ 4.545 |
Histórico do m² na Rua Dr Tirso Martins
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Dr Tirso Martins. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.746 em 2006 para R$ 6.828 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 8.015.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 914 | R$ 2.746 |
| 2007 | 7 | R$ 1.550 | R$ 4.428 |
| 2008 | 2 | R$ 1.473 | R$ 4.005 |
| 2009 | 1 | R$ 1.378 | R$ 3.553 |
| 2010 | 3 | R$ 1.592 | R$ 3.937 |
| 2011 | 2 | R$ 2.391 | R$ 5.522 |
| 2014 | 1 | R$ 2.173 | R$ 4.358 |
| 2017 | 1 | R$ 3.528 | R$ 5.645 |
| 2018 | 1 | R$ 4.463 | R$ 6.786 |
| 2019 | 1 | R$ 4.545 | R$ 6.806 |
| 2020 | 1 | R$ 4.833 | R$ 6.689 |
| 2021 | 1 | R$ 4.338 | R$ 5.455 |
| 2022 | 3 | R$ 4.587 | R$ 5.468 |
| 2023 | 2 | R$ 6.291 | R$ 7.267 |
| 2024 | 3 | R$ 7.143 | R$ 8.015 |
| 2026* | 3 | R$ 6.789 | R$ 6.828 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Tirso Martins com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Tirso Martins, o mais antigo é o nº 210, de 1958, e o mais novo é o nº 130, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Tirso Martins: Santa Cruz (metrô), a 350 m do nº 200. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Tirso Martins, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Tirso Martins com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Tirso Martins (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.966 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.137.500. Isso é −5,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Tirso Martins?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.137.500, para uma área construída mediana de 172 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Tirso Martins?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Dr Tirso Martins, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.