Preço do m² na Rua Altino Rosa de Moraes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Altino Rosa de Moraes (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.340 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,7% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Altino Rosa de Moraes, 70 | 3 | R$ 6.031 | 09/2026 |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 115 | 3 | R$ 7.010 | 03/2024 |
| Rua Altino Rosa de Moraes, 137 | 3 | R$ 5.361 | 03/2024 |
Últimas vendas na Rua Altino Rosa de Moraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Altino Rosa de Moraes, 70 | 97 m² | R$ 585.000 | R$ 6.031 |
| 04/2026 | Rua Altino Rosa de Moraes, 47 | 97 m² | R$ 575.000 | R$ 5.928 |
| 09/2024 | Rua Altino Rosa de Moraes, 70 | 97 m² | R$ 615.000 | R$ 6.340 |
| 03/2024 | Rua Altino Rosa de Moraes, 115 | 97 m² | R$ 730.000 | R$ 7.526 |
| 03/2024 | Rua Altino Rosa de Moraes, 137 | 97 m² | R$ 630.000 | R$ 6.495 |
| 12/2022 | Rua Altino Rosa de Moraes, 137 | 97 m² | R$ 385.000 | R$ 3.969 |
| 09/2022 | Rua Altino Rosa de Moraes, 137 | 97 m² | R$ 520.000 | R$ 5.361 |
| 01/2022 | Rua Altino Rosa de Moraes, 115 | 97 m² | R$ 630.000 | R$ 6.495 |
| 12/2021 | Rua Altino Rosa de Moraes, 115 | 97 m² | R$ 680.000 | R$ 7.010 |
| 11/2021 | Rua Altino Rosa de Moraes, 48 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
| 10/2021 | Rua Altino Rosa de Moraes, 91 | 97 m² | R$ 520.000 | R$ 5.361 |
| 08/2021 | Rua Altino Rosa de Moraes, 47 | 97 m² | R$ 410.000 | R$ 4.227 |
| 04/2021 | Rua Altino Rosa de Moraes, 122 | 97 m² | R$ 440.000 | R$ 4.536 |
| 11/2020 | Rua Altino Rosa de Moraes, 70 | 97 m² | R$ 425.000 | R$ 4.381 |
| 04/2020 | Rua Altino Rosa de Moraes, 69 | 97 m² | R$ 415.000 | R$ 4.278 |
Histórico do m² na Rua Altino Rosa de Moraes
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Altino Rosa de Moraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.988 em 2006 para R$ 6.018 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.853.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.340 | R$ 3.988 |
| 2007 | 3 | R$ 1.237 | R$ 3.524 |
| 2008 | 1 | R$ 1.340 | R$ 3.614 |
| 2009 | 2 | R$ 2.242 | R$ 5.831 |
| 2010 | 3 | R$ 1.856 | R$ 4.697 |
| 2011 | 2 | R$ 3.119 | R$ 7.297 |
| 2013 | 1 | R$ 2.680 | R$ 5.456 |
| 2014 | 1 | R$ 4.485 | R$ 8.853 |
| 2015 | 1 | R$ 4.124 | R$ 7.363 |
| 2016 | 2 | R$ 4.433 | R$ 7.231 |
| 2018 | 1 | R$ 4.330 | R$ 6.737 |
| 2020 | 2 | R$ 4.330 | R$ 6.160 |
| 2021 | 5 | R$ 4.536 | R$ 6.133 |
| 2022 | 3 | R$ 5.361 | R$ 6.476 |
| 2024 | 3 | R$ 6.495 | R$ 7.276 |
| 2026* | 2 | R$ 5.979 | R$ 6.018 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Altino Rosa de Moraes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Altino Rosa de Moraes, o mais antigo é o nº 47, de 1951, e o mais novo é o nº 47, de 1951. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Altino Rosa de Moraes: Santos-imigrantes (metrô), a 450 m do nº 122. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Altino Rosa de Moraes ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Altino Rosa de Moraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Altino Rosa de Moraes (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.340 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 615.000. Isso é −13,7% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Altino Rosa de Moraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 615.000, para uma área construída mediana de 97 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Altino Rosa de Moraes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Altino Rosa de Moraes ficam em ZC (zona de centralidade).