Preço do m² na Rua Joao Alvares Correia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Alvares Correia (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.882 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,9% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Alvares Correia, 111 | 15 | R$ 5.564 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 679 mil a R$ 760 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao Alvares Correia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 85 m² | R$ 500.000 | R$ 5.882 |
| 08/2026 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 85 m² | R$ 500.000 | R$ 5.882 |
| 06/2026 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 133 m² | R$ 840.000 | R$ 6.316 |
| 07/2025 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 85 m² | R$ 540.000 | R$ 6.353 |
| 09/2024 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 133 m² | R$ 750.000 | R$ 5.639 |
| 07/2023 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 133 m² | R$ 830.000 | R$ 6.241 |
| 02/2022 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 133 m² | R$ 600.000 | R$ 4.511 |
| 05/2021 | Rua Joao Alvares Correia, 55 | 297 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.397 |
| 03/2021 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 85 m² | R$ 340.307 | R$ 4.004 |
| 03/2021 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 85 m² | R$ 340.307 | R$ 4.004 |
| 02/2021 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 85 m² | R$ 515.000 | R$ 6.059 |
| 09/2020 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 85 m² | R$ 450.000 | R$ 5.294 |
| 03/2020 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 133 m² | R$ 740.000 | R$ 5.564 |
| 02/2020 | Rua Joao Alvares Correia, 136 | 393 m² | R$ 2.500.000 | R$ 6.361 |
| 01/2020 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 85 m² | R$ 411.000 | R$ 4.835 |
| 01/2020 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 133 m² | R$ 682.000 | R$ 5.128 |
| 12/2019 | Rua Joao Alvares Correia, 111 | 85 m² | R$ 470.000 | R$ 5.529 |
| 09/2019 | Rua Joao Alvares Correia, 164 | 212 m² | R$ 2.391.677 | R$ 11.282 |
Histórico do m² na Rua Joao Alvares Correia
Desde 2009, foram 81 vendas residenciais na Rua Joao Alvares Correia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.006 em 2009 para R$ 5.931 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 12.303.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 2.346 | R$ 6.006 |
| 2011 | 1 | R$ 3.059 | R$ 7.081 |
| 2012 | 2 | R$ 3.519 | R$ 7.878 |
| 2013 | 26 | R$ 4.307 | R$ 8.855 |
| 2014 | 10 | R$ 4.215 | R$ 8.053 |
| 2015 | 10 | R$ 3.963 | R$ 7.223 |
| 2016 | 4 | R$ 3.545 | R$ 5.943 |
| 2017 | 7 | R$ 3.692 | R$ 5.892 |
| 2018 | 2 | R$ 4.602 | R$ 7.061 |
| 2019 | 2 | R$ 8.405 | R$ 12.303 |
| 2020 | 5 | R$ 5.294 | R$ 7.556 |
| 2021 | 4 | R$ 5.031 | R$ 6.861 |
| 2022 | 1 | R$ 4.511 | R$ 5.586 |
| 2023 | 1 | R$ 6.241 | R$ 7.203 |
| 2024 | 1 | R$ 5.639 | R$ 6.202 |
| 2025 | 1 | R$ 6.353 | R$ 6.668 |
| 2026* | 3 | R$ 5.882 | R$ 5.931 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Alvares Correia com vendas registradas
Estações perto da Rua Joao Alvares Correia: Santos-imigrantes (metrô), a 450 m do nº 164. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Joao Alvares Correia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Alvares Correia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Alvares Correia (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.882 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 540.000. Isso é −19,9% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Alvares Correia?
O valor mediano declarado foi de R$ 540.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Alvares Correia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Joao Alvares Correia ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.