Preço do m² de apartamento em Porto Alegre em 2025
O m² privativo de um apartamento usado em Porto Alegre valeu R$ 4.834 em 2025, mediana de 12.746 compras com ITBI pago. Abaixo, cada bairro e as ruas com mais compras.
Bairros, do m² mais caro ao mais barato
| # | Bairro | m² usados | compras usados | m² com lançamentos | lançamentos | apto mediano |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim Europa | R$ 12.395 | 65 | R$ 14.070 | 40% | R$ 1.550.000 |
| 2 | Três Figueiras | R$ 10.249 | 48 | R$ 16.274 | 76% | R$ 798.125 |
| 3 | Vila Jardim | R$ 8.691 | 85 | R$ 8.691 | 0% | R$ 430.000 |
| 4 | Bela Vista | R$ 7.724 | 231 | R$ 8.736 | 23% | R$ 940.000 |
| 5 | Mont'Serrat | R$ 7.392 | 250 | R$ 8.752 | 24% | R$ 630.250 |
| 6 | Jardim do Salso | R$ 7.291 | 120 | R$ 8.879 | 46% | R$ 492.026 |
| 7 | Boa Vista | R$ 6.930 | 159 | R$ 9.966 | 39% | R$ 540.000 |
| 8 | Moinhos de Vento | R$ 6.882 | 239 | R$ 7.823 | 21% | R$ 625.000 |
| 9 | São Sebastião | R$ 6.658 | 171 | R$ 6.658 | 0% | R$ 400.000 |
| 10 | Auxiliadora | R$ 6.403 | 219 | R$ 7.046 | 8% | R$ 510.000 |
| 11 | Petrópolis | R$ 6.333 | 822 | R$ 7.135 | 16% | R$ 536.500 |
| 12 | Jardim Botânico | R$ 6.170 | 183 | R$ 6.320 | 4% | R$ 425.000 |
| 13 | Jardim Carvalho | R$ 6.167 | 228 | R$ 6.174 | 7% | R$ 357.500 |
| 14 | Chácara das Pedras | R$ 6.144 | 51 | R$ 6.144 | 4% | R$ 560.000 |
| 15 | Rio Branco | R$ 6.111 | 331 | R$ 11.854 | 50% | R$ 600.000 |
Ver todos os 65 bairrosdo 16º ao 65º
| # | Bairro | m² usados | compras usados | m² com lançamentos | lançamentos | apto mediano |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | Cidade Baixa | R$ 5.857 | 345 | R$ 9.124 | 32% | R$ 285.000 |
| 17 | Tristeza | R$ 5.795 | 264 | R$ 6.138 | 15% | R$ 470.000 |
| 18 | Higienópolis | R$ 5.775 | 180 | R$ 5.959 | 7% | R$ 474.500 |
| 19 | Praia de Belas | R$ 5.622 | 35 | R$ 5.622 | 0% | R$ 303.500 |
| 20 | Bom Fim | R$ 5.608 | 305 | R$ 5.608 | 0% | R$ 410.000 |
| 21 | Sarandi | R$ 5.590 | 387 | R$ 5.650 | 2% | R$ 232.000 |
| 22 | Independência | R$ 5.401 | 132 | R$ 5.401 | 0% | R$ 425.352 |
| 23 | Glória | R$ 5.366 | 79 | R$ 5.366 | 0% | R$ 306.179 |
| 24 | Menino Deus | R$ 5.306 | 505 | R$ 5.558 | 11% | R$ 360.000 |
| 25 | Passo da Areia | R$ 5.233 | 340 | R$ 7.170 | 27% | R$ 360.000 |
| 26 | Jardim Lindóia | R$ 5.110 | 107 | R$ 6.123 | 20% | R$ 495.000 |
| 27 | Azenha | R$ 5.082 | 249 | R$ 5.082 | 0% | R$ 315.000 |
| 28 | Santana | R$ 4.946 | 375 | R$ 4.946 | 0% | R$ 380.000 |
| 29 | Centro Histórico | R$ 4.943 | 831 | R$ 4.943 | 0% | R$ 240.000 |
| 30 | Passo das Pedras | R$ 4.939 | 73 | R$ 4.773 | 14% | R$ 260.000 |
| 31 | Teresopolis | R$ 4.882 | 144 | R$ 4.975 | 4% | R$ 346.400 |
| 32 | Jardim Itu | R$ 4.729 | 173 | R$ 4.739 | 2% | R$ 327.000 |
| 33 | Santa Cecília | R$ 4.601 | 112 | R$ 4.725 | 7% | R$ 332.500 |
| 34 | Partenon | R$ 4.583 | 440 | R$ 4.700 | 3% | R$ 260.000 |
| 35 | Cristo Redentor | R$ 4.553 | 246 | R$ 4.882 | 14% | R$ 300.000 |
| 36 | Vila Ipiranga | R$ 4.502 | 296 | R$ 4.814 | 18% | R$ 237.500 |
| 37 | Camaquã | R$ 4.494 | 120 | R$ 4.545 | 1% | R$ 260.000 |
| 38 | Medianeira | R$ 4.464 | 121 | R$ 4.641 | 3% | R$ 264.000 |
| 39 | Santo Antônio | R$ 4.400 | 178 | R$ 4.400 | 0% | R$ 259.092 |
| 40 | Ipanema | R$ 4.294 | 49 | R$ 4.294 | 0% | R$ 260.000 |
| 41 | Santa Maria Goretti | R$ 4.281 | 31 | R$ 4.281 | 0% | R$ 260.000 |
| 42 | Floresta | R$ 4.170 | 123 | R$ 4.170 | 0% | R$ 280.000 |
| 43 | Nonoai | R$ 4.159 | 175 | R$ 4.199 | 1% | R$ 270.000 |
| 44 | Cristal | R$ 4.134 | 191 | R$ 4.815 | 18% | R$ 265.000 |
| 45 | Bom Jesus | R$ 4.105 | 88 | R$ 4.105 | 0% | R$ 267.500 |
| 46 | Jardim São Pedro | R$ 4.043 | 44 | R$ 4.045 | 2% | R$ 245.000 |
| 47 | São João | R$ 3.947 | 161 | R$ 3.948 | 1% | R$ 300.000 |
| 48 | Vila São José | R$ 3.934 | 36 | R$ 3.934 | 0% | R$ 189.300 |
| 49 | Jardim Sabará | R$ 3.717 | 110 | R$ 4.028 | 13% | R$ 200.700 |
| 50 | Morro Santana | R$ 3.675 | 153 | R$ 3.851 | 13% | R$ 190.000 |
| 51 | Santa Tereza | R$ 3.642 | 59 | R$ 3.919 | 12% | R$ 200.000 |
| 52 | Humaitá | R$ 3.623 | 168 | R$ 3.744 | 6% | R$ 200.000 |
| 53 | Parque Santa Fé | R$ 3.566 | 102 | R$ 3.566 | 10% | R$ 168.500 |
| 54 | Cavalhada | R$ 3.466 | 253 | R$ 3.847 | 14% | R$ 185.000 |
| 55 | Vila Nova | R$ 3.374 | 163 | R$ 3.470 | 6% | R$ 190.000 |
| 56 | São Geraldo | R$ 3.277 | 71 | R$ 3.885 | 26% | R$ 270.000 |
| 57 | Mário Quintana | R$ 3.237 | 175 | R$ 3.438 | 9% | R$ 138.500 |
| 58 | Campo Novo | R$ 3.067 | 78 | R$ 3.067 | 8% | R$ 119.700 |
| 59 | Jardim Leopoldina | R$ 2.976 | 279 | R$ 2.976 | 0% | R$ 121.400 |
| 60 | Lomba do Pinheiro | R$ 2.780 | 79 | R$ 2.780 | 0% | R$ 115.000 |
| 61 | Restinga | R$ 2.579 | 272 | R$ 2.666 | 14% | R$ 120.000 |
| 62 | Hípica | R$ 2.576 | 87 | R$ 2.978 | 2% | R$ 140.000 |
| 63 | Santa Rosa de Lima | R$ 2.511 | 155 | R$ 2.511 | 0% | R$ 110.000 |
| 64 | Chapéu do Sol | R$ 2.121 | 32 | R$ 2.121 | 0% | R$ 109.000 |
| 65 | Rubem Berta | R$ 2.048 | 210 | R$ 2.054 | 7% | R$ 87.450 |
Ruas com mais compras de apartamento
| Rua | Bairro | m² usados | compras |
|---|---|---|---|
| Avenida Diario de Notícias | Cristal | R$ 15.018 | 36 |
| Rua Curvelo | Petrópolis | R$ 14.054 | 12 |
| Rua Tenente Coronel Fabrício Pilar | Mont'Serrat | R$ 13.539 | 38 |
| Avenida Nova York | Auxiliadora | R$ 13.188 | 27 |
| Avenida Tulio de Rose | Jardim Europa | R$ 12.036 | 21 |
| Avenida Senador Tarso Dutra | Petrópolis | R$ 11.671 | 22 |
| Rua Cananeia | Vila Jardim | R$ 11.240 | 11 |
| Rua Valdir Antônio Lopes | Três Figueiras | R$ 11.181 | 11 |
| Rua Senhor dos Passos | Centro Histórico | R$ 11.017 | 18 |
| Rua Doutor Dario de Bittencourt | Jardim Europa | R$ 10.894 | 18 |
Ver as 30 ruasdo 11º ao 30º
| Rua | Bairro | m² usados | compras |
|---|---|---|---|
| Rua Mostardeiro | Rio Branco | R$ 10.755 | 16 |
| Avenida dos Cubanos | Partenon | R$ 10.648 | 30 |
| Rua Mário Antunes da Cunha | Petrópolis | R$ 10.616 | 30 |
| Rua Cassilda Flora Zaffari | Teresopolis | R$ 10.265 | 17 |
| Rua Almirante Abreu | Rio Branco | R$ 9.868 | 11 |
| Rua Professor Freitas e Castro | Azenha | R$ 9.707 | 19 |
| Avenida João Pessoa | Cidade Baixa | R$ 9.673 | 142 |
| Rua Nicola Mathias Falci | Jardim do Salso | R$ 9.660 | 15 |
| Avenida Doutor Nilo Pecanha | Vila Jardim | R$ 9.539 | 61 |
| Rua Santos Neto | Petrópolis | R$ 9.442 | 13 |
| Avenida Assis Brasil | Sarandi | R$ 9.311 | 119 |
| Avenida Luiz Manoel Gonzaga | Petrópolis | R$ 9.171 | 16 |
| Avenida Itajai | Petrópolis | R$ 9.168 | 22 |
| Rua Libero Badaro | Boa Vista | R$ 9.141 | 11 |
| Rua Antônio Sereno Moretto | Teresopolis | R$ 9.132 | 19 |
| Rua Santo Inácio | Moinhos de Vento | R$ 9.132 | 17 |
| Rua Padre Chagas | Moinhos de Vento | R$ 8.806 | 12 |
| Rua Antônio Parreiras | Bela Vista | R$ 8.750 | 11 |
| Rua São Josemaria Escriva | Jardim do Salso | R$ 8.729 | 45 |
| Rua Nunes Machado | Azenha | R$ 8.688 | 14 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 6.665 para R$ 5.079 (−23,8%); o pico foi em 2020, com R$ 6.665.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 10.879 | R$ 4.701 | R$ 6.665 |
| 2021 | 14.171 | R$ 4.770 | R$ 6.269 |
| 2022 | 14.601 | R$ 4.839 | R$ 5.829 |
| 2023 | 13.513 | R$ 4.895 | R$ 5.647 |
| 2024 | 12.254 | R$ 4.889 | R$ 5.408 |
| 2025 | 12.746 | R$ 4.834 | R$ 5.087 |
| 2026* | 8.935 | R$ 5.024 | R$ 5.079 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto custa o m² de apartamento em Porto Alegre em 2025?
Nas 12.746 compras de apartamento usado com ITBI pago em 2025, o m² privativo mediano foi de R$ 4.834 (base de cálculo do ITBI). Contando lançamentos, R$ 5.237. O apartamento mediano saiu por R$ 330.000.
Qual o bairro mais caro de Porto Alegre por m²?
Entre os bairros com pelo menos 30 compras de usados em 2025, Jardim Europa teve o maior m² mediano (m² privativo), R$ 12.395, e Rubem Berta o menor, R$ 2.048.
De onde vêm esses números?
Dos dados abertos de ITBI da Prefeitura de Porto Alegre: cada linha é uma guia do imposto pago na compra de um imóvel, com endereço, áreas e a base de cálculo avaliada pela Prefeitura.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.