Preço do m² em Vila São José, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado em Vila São José valeu R$ 3.934 em 2025, −18,6% em relação à cidade. 48º de 65 bairros de Porto Alegre por m².
Ruas de Vila São José com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Primeiro de Setembro | 19 | R$ 4.119 |
| Rua Saldanha da Gama | 7 | R$ 3.665 |
| Avenida Bento Gonçalves | 5 | R$ 2.804 |
| Rua Martins de Lima | 4 | R$ 4.371 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 5.566 para R$ 3.687 (−33,8%); o pico foi em 2020, com R$ 5.566.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 40 | R$ 3.920 | R$ 5.566 |
| 2021 | 36 | R$ 3.864 | R$ 5.021 |
| 2022 | 31 | R$ 3.771 | R$ 4.542 |
| 2023 | 30 | R$ 3.728 | R$ 4.305 |
| 2024 | 33 | R$ 3.880 | R$ 4.308 |
| 2025 | 36 | R$ 3.934 | R$ 4.172 |
| 2026* | 24 | R$ 3.662 | R$ 3.687 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Vila São José, Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados em Vila São José foi de R$ 3.934, em 36 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). É −18,6% em relação à mediana da cidade (R$ 4.834).
Quanto custa um apartamento em Vila São José?
O apartamento usado mediano em Vila São José saiu por R$ 189.300 em 2025, com 51 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.