Preço do m² na Avenida Bento Gonçalves, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Avenida Bento Gonçalves (Santo Antônio) valeu R$ 4.999 em 2025, mediana de 106 compras. +13,6% em relação a Santo Antônio (R$ 4.400).
Prédios da Avenida Bento Gonçalves com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Bento Gonçalves, 1515 | 40 | R$ 5.399 | 2010 |
| Avenida Bento Gonçalves, 205 | 15 | R$ 6.192 | 2015 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2199 | 5 | R$ 2.921 | 1970 |
| Avenida Bento Gonçalves, 4886 | 5 | R$ 5.562 | 2018 |
| Avenida Bento Gonçalves, 8807 | 4 | R$ 4.190 | 2015 |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517 | 3 | R$ 2.542 | 1977 |
| Avenida Bento Gonçalves, 5435 | 3 | R$ 3.402 | 2014 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 7.128 para R$ 4.826 (−32,3%); o pico foi em 2020, com R$ 7.128.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 112 | R$ 4.962 | R$ 7.128 |
| 2021 | 109 | R$ 4.909 | R$ 6.481 |
| 2022 | 104 | R$ 4.788 | R$ 5.684 |
| 2023 | 105 | R$ 4.978 | R$ 5.699 |
| 2024 | 122 | R$ 4.833 | R$ 5.360 |
| 2025 | 106 | R$ 4.999 | R$ 5.365 |
| 2026* | 79 | R$ 4.736 | R$ 4.826 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Bento Gonçalves, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Avenida Bento Gonçalves foi de R$ 4.999, em 106 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). +13,6% em relação a Santo Antônio (R$ 4.400).
Quanto custa um apartamento na Avenida Bento Gonçalves?
O apartamento usado mediano na Avenida Bento Gonçalves saiu por R$ 315.000 em 2025, com 65 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.