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Preço do m² de apartamento no Rio de Janeiro em 2025
O m² de um apartamento usado no Rio de Janeiro valeu R$ 6.812 em 2025, mediana de 36.616 compras com ITBI pago. Abaixo, cada bairro e as ruas com mais compras.
R$ 6.812m² mediano, usados
R$ 420.000apartamento mediano
36.616compras de apartamento em 2025
Bairros, do m² mais caro ao mais barato
| # | Bairro | m² usados | compras usados | apto mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leblon | R$ 20.573 | 781 | R$ 1.900.000 |
| 2 | Ipanema | R$ 18.852 | 821 | R$ 1.650.000 |
| 3 | Gávea | R$ 15.698 | 246 | R$ 1.370.595 |
| 4 | Lagoa | R$ 14.623 | 268 | R$ 1.800.000 |
| 5 | Jardim Botânico | R$ 13.429 | 233 | R$ 1.200.000 |
| 6 | Urca | R$ 13.418 | 46 | R$ 900.000 |
| 7 | Barra da Tijuca | R$ 12.390 | 3.009 | R$ 1.321.849 |
| 8 | Leme | R$ 11.538 | 223 | R$ 830.000 |
| 9 | Botafogo | R$ 11.452 | 1.409 | R$ 860.000 |
| 10 | São Conrado | R$ 11.128 | 158 | R$ 1.425.000 |
| 11 | Copacabana | R$ 10.909 | 2.985 | R$ 680.000 |
| 12 | Humaitá | R$ 10.440 | 203 | R$ 775.000 |
| 13 | Flamengo | R$ 10.233 | 849 | R$ 760.000 |
| 14 | Catete | R$ 9.408 | 308 | R$ 485.000 |
| 15 | Laranjeiras | R$ 9.302 | 665 | R$ 740.000 |
Ver todos os 102 bairrosdo 16º ao 102º
| # | Bairro | m² usados | compras usados | apto mediano |
|---|---|---|---|---|
| 16 | Glória | R$ 8.824 | 193 | R$ 530.000 |
| 17 | Santo Cristo | R$ 8.409 | 377 | R$ 336.200 |
| 18 | Cosme Velho | R$ 8.333 | 47 | R$ 900.000 |
| 19 | Camorim | R$ 8.039 | 1.277 | R$ 705.464 |
| 20 | Imperial de São Cristóvão | R$ 7.807 | 491 | R$ 325.000 |
| 21 | Curicica | R$ 7.755 | 168 | R$ 292.100 |
| 22 | Jacarepaguá | R$ 7.632 | 1.761 | R$ 433.058 |
| 23 | São Francisco Xavier | R$ 7.077 | 214 | R$ 278.000 |
| 24 | Recreio dos Bandeirantes | R$ 6.692 | 2.229 | R$ 550.000 |
| 25 | Inhaúma | R$ 6.644 | 51 | R$ 265.770 |
| 26 | Centro | R$ 6.461 | 766 | R$ 242.500 |
| 27 | Gardênia Azul | R$ 6.262 | 38 | R$ 250.471 |
| 28 | Maracanã | R$ 6.154 | 361 | R$ 486.000 |
| 29 | Santa Teresa | R$ 5.985 | 224 | R$ 297.500 |
| 30 | Praça da Bandeira | R$ 5.892 | 92 | R$ 345.000 |
| 31 | Tijuca | R$ 5.882 | 2.019 | R$ 470.000 |
| 32 | Del Castilho | R$ 5.833 | 179 | R$ 310.000 |
| 33 | Todos os Santos | R$ 5.702 | 394 | R$ 329.205 |
| 34 | Água Santa | R$ 5.569 | 81 | R$ 243.352 |
| 35 | Vargem Grande | R$ 5.294 | 123 | R$ 247.189 |
| 36 | Jardim Guanabara | R$ 5.256 | 301 | R$ 500.000 |
| 37 | Anil | R$ 5.251 | 185 | R$ 348.511 |
| 38 | Itanhangá | R$ 5.209 | 47 | R$ 209.933 |
| 39 | Freguesia (jacarepaguá) | R$ 5.171 | 700 | R$ 430.000 |
| 40 | Irajá | R$ 5.050 | 484 | R$ 265.650 |
| 41 | Ribeira | R$ 4.935 | 37 | R$ 340.000 |
| 42 | Andaraí | R$ 4.851 | 337 | R$ 340.000 |
| 43 | Rio Comprido | R$ 4.828 | 307 | R$ 303.873 |
| 44 | Grajaú | R$ 4.683 | 321 | R$ 365.000 |
| 45 | Vargem Pequena | R$ 4.678 | 142 | R$ 250.000 |
| 46 | Parada de Lucas | R$ 4.651 | 73 | R$ 200.000 |
| 47 | Inhoaíba | R$ 4.603 | 148 | R$ 189.716 |
| 48 | Pechincha | R$ 4.518 | 526 | R$ 285.000 |
| 49 | Taquara | R$ 4.504 | 732 | R$ 250.000 |
| 50 | Cachambi | R$ 4.488 | 440 | R$ 300.000 |
| 51 | Engenho de Dentro | R$ 4.417 | 390 | R$ 250.000 |
| 52 | Portuguesa | R$ 4.412 | 39 | R$ 290.000 |
| 53 | Ramos | R$ 4.400 | 187 | R$ 235.696 |
| 54 | Bonsucesso | R$ 4.369 | 220 | R$ 230.000 |
| 55 | Vila Isabel | R$ 4.366 | 593 | R$ 310.000 |
| 56 | Vila Valqueire | R$ 4.299 | 201 | R$ 365.000 |
| 57 | Braz de Pina | R$ 4.188 | 101 | R$ 214.007 |
| 58 | Cosmos | R$ 4.177 | 187 | R$ 183.834 |
| 59 | Guaratiba | R$ 4.175 | 439 | R$ 178.899 |
| 60 | Campo Grande | R$ 4.163 | 1.102 | R$ 193.352 |
| 61 | Jardim Sulacap | R$ 4.091 | 60 | R$ 262.500 |
| 62 | Estácio | R$ 4.043 | 56 | R$ 250.000 |
| 63 | Campo dos Afonsos | R$ 3.970 | 51 | R$ 231.896 |
| 64 | Encantado | R$ 3.947 | 61 | R$ 190.000 |
| 65 | Vila da Penha | R$ 3.945 | 200 | R$ 292.500 |
| 66 | Méier | R$ 3.939 | 441 | R$ 260.000 |
| 67 | Jardim Carioca | R$ 3.920 | 44 | R$ 287.500 |
| 68 | Santa Cruz | R$ 3.810 | 802 | R$ 156.843 |
| 69 | Pavuna | R$ 3.753 | 82 | R$ 151.909 |
| 70 | Vicente de Carvalho | R$ 3.723 | 60 | R$ 202.500 |
| 71 | Freguesia Ilha | R$ 3.627 | 69 | R$ 235.000 |
| 72 | Realengo | R$ 3.553 | 75 | R$ 157.000 |
| 73 | Tanque | R$ 3.525 | 115 | R$ 240.000 |
| 74 | Santissimo | R$ 3.523 | 112 | R$ 150.332 |
| 75 | Riachuelo | R$ 3.509 | 90 | R$ 207.500 |
| 76 | Tauá | R$ 3.496 | 70 | R$ 232.500 |
| 77 | Penha | R$ 3.488 | 164 | R$ 226.530 |
| 78 | Olaria | R$ 3.451 | 120 | R$ 210.000 |
| 79 | Rocha | R$ 3.412 | 66 | R$ 215.000 |
| 80 | Madureira | R$ 3.412 | 138 | R$ 182.000 |
| 81 | Paciência | R$ 3.322 | 32 | R$ 142.840 |
| 82 | Pilares | R$ 3.271 | 40 | R$ 175.000 |
| 83 | Maria da Graca | R$ 3.243 | 50 | R$ 200.000 |
| 84 | Campinho | R$ 3.194 | 32 | R$ 176.850 |
| 85 | Piedade | R$ 3.161 | 108 | R$ 170.000 |
| 86 | Bento Ribeiro | R$ 3.136 | 42 | R$ 185.000 |
| 87 | Quintino Bocaiúva | R$ 3.125 | 59 | R$ 194.568 |
| 88 | Penha Circular | R$ 3.066 | 118 | R$ 185.000 |
| 89 | Abolição | R$ 3.046 | 45 | R$ 165.000 |
| 90 | Jacare | R$ 3.000 | 31 | R$ 165.000 |
| 91 | Lins de Vasconcelos | R$ 2.900 | 125 | R$ 175.000 |
| 92 | Marechal Hermes | R$ 2.858 | 36 | R$ 199.400 |
| 93 | Benfica | R$ 2.830 | 31 | R$ 185.000 |
| 94 | Bangu | R$ 2.794 | 77 | R$ 165.000 |
| 95 | Higienópolis | R$ 2.762 | 81 | R$ 155.000 |
| 96 | Vaz Lobo | R$ 2.708 | 49 | R$ 160.000 |
| 97 | Engenho Novo | R$ 2.692 | 199 | R$ 177.690 |
| 98 | Praça Seca | R$ 2.616 | 230 | R$ 170.000 |
| 99 | Cascadura | R$ 2.585 | 78 | R$ 165.895 |
| 100 | Oswaldo Cruz | R$ 2.582 | 30 | R$ 173.000 |
| 101 | Jardim América | R$ 2.368 | 31 | R$ 160.000 |
| 102 | Senador Câmara | R$ 2.143 | 36 | R$ 145.000 |
Ruas com mais compras de apartamento
| Rua | Bairro | m² usados | compras |
|---|---|---|---|
| Avenida Vieira Souto | Ipanema | R$ 31.553 | 25 |
| Rua Anibal de Mendonça | Ipanema | R$ 30.245 | 17 |
| Rua Adalberto Ferreira | Leblon | R$ 27.210 | 21 |
| Rua General Urquiza | Leblon | R$ 27.038 | 34 |
| Rua Redentor | Ipanema | R$ 26.316 | 24 |
| Avenida Prefeito Mendes de Moraes | São Conrado | R$ 25.610 | 17 |
| Rua Almirante Guilhem | Leblon | R$ 25.548 | 17 |
| Rua Aristides Espinola | Leblon | R$ 25.516 | 10 |
| Rua General Artigas | Leblon | R$ 25.359 | 19 |
| Rua Rainha Guilhermina | Leblon | R$ 24.800 | 25 |
Ver as 30 ruasdo 11º ao 30º
| Rua | Bairro | m² usados | compras |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Otaviano | Copacabana | R$ 24.667 | 57 |
| Avenida Visconde de Albuquerque | Leblon | R$ 24.479 | 37 |
| Rua Rita Ludolf | Leblon | R$ 24.474 | 15 |
| Rua João Lira | Leblon | R$ 23.929 | 35 |
| Rua Cupertino Durão | Leblon | R$ 23.817 | 31 |
| Rua Joana Angélica | Ipanema | R$ 23.660 | 10 |
| Rua Juquia | Leblon | R$ 23.597 | 14 |
| Rua Humberto de Campos | Leblon | R$ 22.875 | 13 |
| Avenida General San Martin | Leblon | R$ 22.361 | 30 |
| Rua Sambaiba | Leblon | R$ 22.120 | 27 |
| Rua Barão de Jaguaripe | Ipanema | R$ 21.923 | 15 |
| Avn Delio Maranhao | Barra da Tijuca | R$ 21.531 | 105 |
| Rua Prudente de Morais | Ipanema | R$ 21.183 | 130 |
| Rua Jose Linhares | Leblon | R$ 21.094 | 27 |
| Rua Vinícius de Moraes | Ipanema | R$ 21.074 | 16 |
| Rua Nascimento Silva | Ipanema | R$ 20.459 | 74 |
| Rua Farme de Amoedo | Ipanema | R$ 20.261 | 20 |
| Rua Padre Achotegui | Leblon | R$ 20.188 | 16 |
| Avenida do Pepê | Barra da Tijuca | R$ 20.186 | 28 |
| Rua do Pinheiro | Flamengo | R$ 20.047 | 12 |
m² por ano (usados)
De 2011 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 7.782 para R$ 7.273 (−6,5%); o pico foi em 2015, com R$ 10.705.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 17.671 | R$ 3.400 | R$ 7.782 |
| 2012 | 33.049 | R$ 3.937 | R$ 8.647 |
| 2013 | 31.958 | R$ 4.789 | R$ 9.895 |
| 2014 | 26.674 | R$ 5.346 | R$ 10.408 |
| 2015 | 23.184 | R$ 5.981 | R$ 10.705 |
| 2016 | 19.715 | R$ 6.000 | R$ 9.831 |
| 2017 | 23.512 | R$ 5.860 | R$ 9.302 |
| 2018 | 21.015 | R$ 5.726 | R$ 8.745 |
| 2019 | 21.560 | R$ 5.652 | R$ 8.344 |
| 2020 | 23.780 | R$ 5.556 | R$ 7.924 |
| 2021 | 33.072 | R$ 6.122 | R$ 8.070 |
| 2022 | 29.778 | R$ 6.163 | R$ 7.454 |
| 2023 | 31.720 | R$ 6.538 | R$ 7.550 |
| 2024 | 38.072 | R$ 6.676 | R$ 7.402 |
| 2025 | 36.616 | R$ 6.812 | R$ 7.177 |
| 2026* | 28.936 | R$ 7.180 | R$ 7.273 |
* 2026 até 09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto custa o m² de apartamento no Rio de Janeiro em 2025?
Nas 36.616 compras de apartamento usado com ITBI pago em 2025, o m² mediano foi de R$ 6.812 (valor declarado no ITBI). O apartamento mediano saiu por R$ 420.000.
Qual o bairro mais caro do Rio de Janeiro por m²?
Entre os bairros com pelo menos 30 compras de usados em 2025, Leblon teve o maior m² mediano (m²), R$ 20.573, e Senador Câmara o menor, R$ 2.143.
De onde vêm esses números?
Das transações de ITBI que a Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro publica: cada linha é uma compra, com logradouro, número, bairro, tipo do imóvel, área e o valor declarado na guia.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.