Preço do m² na Avenida General San Martin, Rio de Janeiro, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida General San Martin (Leblon) valeu R$ 22.361 em 2025, mediana de 30 compras. +8,7% em relação a Leblon (R$ 20.573).
Prédios da Avenida General San Martin com mais compras
| Endereço | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida General San Martin, 156 | 3 | R$ 36.944 |
| Avenida General San Martin, 856 | 3 | R$ 20.192 |
m² por ano (usados)
De 2011 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 25.876 para R$ 27.683 (+7,0%); o pico foi em 2014, com R$ 47.940.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 6 | R$ 11.316 | R$ 25.876 |
| 2012 | 8 | R$ 15.987 | R$ 35.243 |
| 2013 | 11 | R$ 23.200 | R$ 47.919 |
| 2014 | 7 | R$ 23.898 | R$ 47.940 |
| 2015 | 8 | R$ 18.692 | R$ 32.991 |
| 2016 | 12 | R$ 19.109 | R$ 31.502 |
| 2017 | 11 | R$ 16.378 | R$ 25.637 |
| 2018 | 13 | R$ 17.647 | R$ 27.371 |
| 2019 | 10 | R$ 21.802 | R$ 32.098 |
| 2020 | 23 | R$ 18.700 | R$ 26.230 |
| 2021 | 16 | R$ 18.481 | R$ 25.018 |
| 2022 | 21 | R$ 18.462 | R$ 22.158 |
| 2023 | 16 | R$ 18.909 | R$ 21.918 |
| 2024 | 23 | R$ 19.744 | R$ 21.594 |
| 2025 | 30 | R$ 22.361 | R$ 23.415 |
| 2026* | 15 | R$ 27.527 | R$ 27.683 |
* 2026 até 09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida General San Martin, no Rio de Janeiro?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida General San Martin foi de R$ 22.361, em 30 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +8,7% em relação a Leblon (R$ 20.573).
Quanto custa um apartamento na Avenida General San Martin?
O apartamento usado mediano na Avenida General San Martin saiu por R$ 2.350.000 em 2025, com 104 m².
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.