Preço do m² de apartamento em Fortaleza em 2025
O m² de um apartamento usado em Fortaleza valeu R$ 3.146 em 2025, mediana de 8.039 compras com avaliação de ITBI. Abaixo, cada bairro e as ruas com mais compras.
Bairros, do m² mais caro ao mais barato
| # | Bairro | m² usados | compras usados | m² com lançamentos | lançamentos | apto mediano |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Guararapes | R$ 4.633 | 151 | R$ 4.633 | 0% | R$ 900.000 |
| 2 | Manuel Dias Branco | R$ 4.593 | 68 | R$ 4.299 | 12% | R$ 862.575 |
| 3 | Mucuripe | R$ 4.534 | 209 | R$ 4.699 | 10% | R$ 600.000 |
| 4 | Engenheiro Luciano Cavalcante | R$ 4.523 | 240 | R$ 4.590 | 31% | R$ 659.515 |
| 5 | Meireles | R$ 4.512 | 883 | R$ 6.032 | 35% | R$ 690.000 |
| 6 | Praia do Futuro II | R$ 4.491 | 65 | R$ 4.464 | 73% | R$ 380.000 |
| 7 | Edson Queiroz | R$ 4.172 | 99 | R$ 3.880 | 27% | R$ 394.650 |
| 8 | Praia de Iracema | R$ 4.097 | 56 | R$ 4.276 | 18% | R$ 433.495 |
| 9 | Parque Iracema | R$ 3.984 | 289 | R$ 4.135 | 14% | R$ 495.000 |
| 10 | Cocó | R$ 3.939 | 399 | R$ 4.581 | 31% | R$ 684.160 |
| 11 | Presidente Kennedy | R$ 3.886 | 130 | R$ 4.281 | 62% | R$ 383.915 |
| 12 | Cambeba | R$ 3.754 | 99 | R$ 4.113 | 47% | R$ 325.000 |
| 13 | Rachel de Queiroz | R$ 3.734 | 67 | R$ 3.734 | 0% | R$ 202.280 |
| 14 | Jacarecanga | R$ 3.479 | 73 | R$ 3.479 | 0% | R$ 249.740 |
| 15 | Aldeota | R$ 3.354 | 643 | R$ 4.125 | 24% | R$ 600.560 |
Ver todos os 55 bairrosdo 16º ao 55º
| # | Bairro | m² usados | compras usados | m² com lançamentos | lançamentos | apto mediano |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 | Parquelândia | R$ 3.333 | 37 | R$ 4.712 | 43% | R$ 470.000 |
| 17 | Jardim Cearense | R$ 3.282 | 33 | R$ 3.803 | 42% | R$ 250.750 |
| 18 | São Gerardo | R$ 3.264 | 122 | R$ 3.264 | 0% | R$ 347.195 |
| 19 | Benfica | R$ 3.242 | 128 | R$ 4.343 | 36% | R$ 385.000 |
| 20 | Prefeito José Walter | R$ 3.220 | 37 | R$ 4.707 | 73% | R$ 200.000 |
| 21 | Mondubim | R$ 3.211 | 111 | R$ 3.277 | 82% | R$ 180.000 |
| 22 | Papicu | R$ 3.189 | 306 | R$ 3.923 | 16% | R$ 414.030 |
| 23 | Salinas | R$ 3.186 | 52 | R$ 3.186 | 0% | R$ 591.595 |
| 24 | Fátima | R$ 3.140 | 242 | R$ 3.422 | 17% | R$ 400.000 |
| 25 | Dionísio Torres | R$ 3.002 | 153 | R$ 3.155 | 17% | R$ 540.000 |
| 26 | Jóquei Clube | R$ 2.930 | 122 | R$ 4.392 | 56% | R$ 244.735 |
| 27 | José Bonifácio | R$ 2.927 | 72 | R$ 2.927 | 0% | R$ 298.000 |
| 28 | Varjota | R$ 2.922 | 71 | R$ 2.922 | 0% | R$ 431.270 |
| 29 | Passaré | R$ 2.843 | 311 | R$ 3.112 | 35% | R$ 230.000 |
| 30 | Messejana | R$ 2.840 | 254 | R$ 3.021 | 21% | R$ 204.055 |
| 31 | Jangurussu | R$ 2.821 | 46 | R$ 3.238 | 68% | R$ 133.945 |
| 32 | Maraponga | R$ 2.820 | 106 | R$ 2.820 | 0% | R$ 205.000 |
| 33 | Joaquim Távora | R$ 2.797 | 130 | R$ 2.938 | 8% | R$ 428.350 |
| 34 | Itaperi | R$ 2.784 | 122 | R$ 3.127 | 38% | R$ 166.100 |
| 35 | Damas | R$ 2.724 | 90 | R$ 2.724 | 0% | R$ 255.000 |
| 36 | Centro | R$ 2.716 | 280 | R$ 2.716 | 0% | R$ 195.000 |
| 37 | Cidade dos Funcionários | R$ 2.680 | 76 | R$ 2.680 | 0% | R$ 200.000 |
| 38 | Parreão | R$ 2.667 | 56 | R$ 4.646 | 57% | R$ 222.530 |
| 39 | Serrinha | R$ 2.607 | 52 | R$ 2.607 | 0% | R$ 179.890 |
| 40 | Montese | R$ 2.558 | 51 | R$ 2.558 | 0% | R$ 230.000 |
| 41 | Paupina | R$ 2.558 | 93 | R$ 2.736 | 40% | R$ 165.050 |
| 42 | Vila Velha | R$ 2.534 | 37 | R$ 2.534 | 0% | R$ 142.280 |
| 43 | Rodolfo Teófilo | R$ 2.518 | 32 | R$ 2.518 | 0% | R$ 141.360 |
| 44 | Parangaba | R$ 2.372 | 122 | R$ 2.596 | 26% | R$ 188.455 |
| 45 | Parque Dois Irmãos | R$ 2.358 | 78 | R$ 2.358 | 0% | R$ 208.865 |
| 46 | Vicente Pinzon | R$ 2.322 | 130 | R$ 3.288 | 37% | R$ 307.555 |
| 47 | Carlito Pamplona | R$ 2.314 | 40 | R$ 3.897 | 71% | R$ 140.000 |
| 48 | São João do Tauape | R$ 2.294 | 73 | R$ 2.294 | 0% | R$ 250.000 |
| 49 | Bela Vista | R$ 2.291 | 57 | R$ 2.300 | 7% | R$ 147.680 |
| 50 | Vila União | R$ 2.087 | 42 | R$ 2.087 | 0% | R$ 244.000 |
| 51 | Jardim América | R$ 2.064 | 63 | R$ 2.064 | 0% | R$ 137.597 |
| 52 | Barroso | R$ 2.030 | 31 | R$ 2.661 | 70% | R$ 153.373 |
| 53 | Cajazeiras | R$ 1.913 | 85 | R$ 2.042 | 21% | R$ 149.890 |
| 54 | Novo Mondubim | R$ 1.803 | 30 | R$ 1.944 | 40% | R$ 105.140 |
| 55 | Sapiranga / Coité | R$ 1.801 | 65 | R$ 4.263 | 72% | R$ 134.816 |
Ruas com mais compras de apartamento
| Rua | Bairro | m² usados | compras |
|---|---|---|---|
| Rua Rev Bolivar Pinto Bandeira | Engenheiro Luciano Cavalcante | R$ 6.354 | 18 |
| Avenida Beira Mar | Mucuripe | R$ 6.241 | 99 |
| Rua Hil de Moraes | Edson Queiroz | R$ 5.817 | 42 |
| Rua Barao de Aracati | Meireles | R$ 5.769 | 70 |
| Avenida Coronel Miguel Dias | Guararapes | R$ 5.527 | 13 |
| Avenida Vicente de Castro | Cais do Porto | R$ 5.347 | 12 |
| Rua Gontran Giffoni | Engenheiro Luciano Cavalcante | R$ 5.337 | 30 |
| Rua Doutor Atualpa Barbosa Lima | Meireles | R$ 5.288 | 15 |
| Avenida Historiador Raimundo Girao | Meireles | R$ 5.278 | 44 |
| Rua Chico Feitosa do Cococi | Engenheiro Luciano Cavalcante | R$ 5.238 | 12 |
Ver as 30 ruasdo 11º ao 30º
| Rua | Bairro | m² usados | compras |
|---|---|---|---|
| Rua Leao Veloso | Parque Iracema | R$ 5.102 | 31 |
| Rua Professor Dias da Rocha | Aldeota | R$ 5.080 | 16 |
| Rua Joaquim Lima | Papicu | R$ 5.062 | 31 |
| Rua Antônio Atualpa Rodrigues | Praia do Futuro II | R$ 5.048 | 19 |
| Rua Romeu Aldigueri | Guararapes | R$ 5.045 | 21 |
| Rua Bento Albuquerque | Cocó | R$ 4.872 | 111 |
| Rua Artista Plastico Joaquim de Souza | Papicu | R$ 4.865 | 11 |
| Avenida da Abolição | Meireles | R$ 4.857 | 139 |
| Rua João Brigido | Joaquim Távora | R$ 4.805 | 11 |
| Rua Doutor Batista de Oliveira | Cocó | R$ 4.797 | 30 |
| Rua Carolina Sucupira | Aldeota | R$ 4.766 | 22 |
| Rua da Paz | Mucuripe | R$ 4.739 | 26 |
| Rua José Rangel | Papicu | R$ 4.734 | 36 |
| Rua Caio Cid | Engenheiro Luciano Cavalcante | R$ 4.696 | 25 |
| Rua Consuelo Freire | Parque Iracema | R$ 4.673 | 13 |
| Rua Silva Paulet | Meireles | R$ 4.617 | 50 |
| Rua General Tertuliano Potyguara (aldeota) | Aldeota | R$ 4.602 | 21 |
| Rua Padre Valdevino | Joaquim Távora | R$ 4.572 | 11 |
| Rua Vicente de Castro Filho | Engenheiro Luciano Cavalcante | R$ 4.564 | 11 |
| Rua Leonardo Mota | Meireles | R$ 4.552 | 34 |
m² por ano (usados)
De 2022 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.678 para R$ 3.387 (−7,9%); o pico foi em 2022, com R$ 3.678.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 9.107 | R$ 3.038 | R$ 3.678 |
| 2023 | 8.266 | R$ 3.002 | R$ 3.476 |
| 2024 | 8.176 | R$ 3.033 | R$ 3.358 |
| 2025 | 8.039 | R$ 3.146 | R$ 3.317 |
| 2026* | 6.369 | R$ 3.353 | R$ 3.387 |
* 2026 até 19/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto custa o m² de apartamento em Fortaleza em 2025?
Nas 8.039 compras de apartamento usado com avaliação de ITBI em 2025, o m² mediano foi de R$ 3.146 (base de cálculo do ITBI). Contando lançamentos, R$ 3.600. O apartamento mediano saiu por R$ 350.000.
Qual o bairro mais caro de Fortaleza por m²?
Entre os bairros com pelo menos 30 compras de usados em 2025, Guararapes teve o maior m² mediano (m²), R$ 4.633, e Sapiranga / Coité o menor, R$ 1.801.
De onde vêm esses números?
Dos dados abertos de ITBI da Prefeitura de Fortaleza: cada linha é uma avaliação do imposto na compra de um imóvel, com endereço, bairro, área edificada, ano de construção, padrão e a base de cálculo.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Fortaleza lança para o imposto, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor (a Prefeitura não publica o valor declarado). m² sobre a área edificada do cadastro, que em condomínio pode incluir parte das áreas comuns. Apartamentos com avaliação de ITBI registrada; o arquivo não informa se a guia foi paga nem a parte transmitida. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.fortaleza.ce.gov.br.