Preço do m² em Presidente Kennedy, Fortaleza, em 2025
O m² de apartamento usado em Presidente Kennedy valeu R$ 3.886 em 2025, +23,5% em relação à cidade. 11º de 55 bairros de Fortaleza por m².
Com lançamentos (62% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.281.
Ruas de Presidente Kennedy com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Coronel Luiz David de Souza | 63 | R$ 4.534 |
| Rua Braz de Francesco | 23 | R$ 3.500 |
| Avenida Mit Hull | 17 | R$ 2.864 |
| Rua Maria Miriam Ferreira de Souza | 8 | R$ 2.307 |
| Avenida Gov Parsifal Barroso | 7 | R$ 3.944 |
| Rua Licurgo Montenegro | 5 | R$ 3.383 |
| Rua Joaquim Marquês | 4 | R$ 3.364 |
m² por ano (usados)
De 2022 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.543 para R$ 4.208 (−7,4%); o pico foi em 2022, com R$ 4.543.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 636 | R$ 3.765 | R$ 4.543 |
| 2023 | 235 | R$ 3.564 | R$ 4.129 |
| 2024 | 178 | R$ 3.272 | R$ 3.646 |
| 2025 | 130 | R$ 3.886 | R$ 4.110 |
| 2026* | 100 | R$ 4.118 | R$ 4.208 |
* 2026 até 19/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Presidente Kennedy, Fortaleza?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Presidente Kennedy foi de R$ 3.886, em 130 compras com avaliação de ITBI (base de cálculo da Prefeitura). É +23,5% em relação à mediana da cidade (R$ 3.146).
Quanto custa um apartamento em Presidente Kennedy?
O apartamento usado mediano em Presidente Kennedy saiu por R$ 383.915 em 2025, com 105 m² edificados.
Os lançamentos em Presidente Kennedy são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Presidente Kennedy sobe para R$ 4.281. Lançamentos foram 62% das compras de apartamento em 2025.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Fortaleza lança para o imposto, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor (a Prefeitura não publica o valor declarado). m² sobre a área edificada do cadastro, que em condomínio pode incluir parte das áreas comuns. Apartamentos com avaliação de ITBI registrada; o arquivo não informa se a guia foi paga nem a parte transmitida. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.fortaleza.ce.gov.br.