Calculadora de ITBI em São Paulo (2026)
Quanto você vai pagar de ITBI na compra de um imóvel na cidade de São Paulo, com a regra do financiamento pelo SFH. A base é o maior valor entre o preço da compra e o valor venal de referência da Prefeitura.
Como o ITBI é calculado em São Paulo
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é pago à Prefeitura antes da escritura. A alíquota é de 3%. A base de cálculo é o maior valor entre o preço declarado e o valor venal de referência, que a Prefeitura calcula para cada imóvel e pode ser consultado no site da Secretaria da Fazenda. Na compra financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH), PAR, HIS ou consórcio, de imóvel de até R$ 725.808,00, a parte financiada até R$ 120.968,00 paga 0,5%; o restante paga 3%.
Exemplo: imóvel de R$ 600.000 com R$ 400.000 financiados pelo SFH: R$ 120.968 × 0,5% = R$ 604,84, mais R$ 479.032 × 3% = R$ 14.370,96. ITBI total: R$ 14.975,80.
O que os dados do ITBI mostram
Em 25,1% das 82.573 compras residenciais de 2025, a base usada pela Prefeitura foi maior que o valor declarado. Antes de fechar negócio, veja quanto os imóveis da mesma região realmente venderam: preço do m² por bairro ou o mapa prédio por prédio.
Regras conforme a página de cálculo do ITBI da Prefeitura de São Paulo (contratos a partir de 01/01/2026). Estimativa; o valor oficial sai na guia emitida pela Prefeitura.
Perguntas frequentes
Qual a alíquota do ITBI em São Paulo?
3% sobre a base de cálculo. Em compras financiadas pelo SFH, PAR, HIS ou consórcio, de imóveis de até R$ 725.808,00, a parte financiada até R$ 120.968,00 paga 0,5% e o restante paga 3% (regra para contratos a partir de 01/01/2026).
Qual é a base de cálculo do ITBI?
O maior valor entre o preço declarado na compra e o valor venal de referência que a Prefeitura calcula para o imóvel.
O ITBI incide sobre o valor que eu paguei?
Nem sempre. Em 25,1% das 82.573 compras residenciais de 2025 na cidade, a base de cálculo usada pela Prefeitura ficou acima do valor declarado, porque o valor venal de referência era maior.
Quanto se paga de ITBI em São Paulo, em média?
Nas compras residenciais de 2025, o valor mediano declarado foi de R$ 460.000 e o ITBI mediano, a 3% da base, ficou perto de R$ 14.715.