Preço do m² em Jardim São Luís, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Jardim São Luís (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Jardim São Luís é o 69º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.393/m² (387 vendas); casas: R$ 3.841/m² (233 vendas).
Histórico do m² em Jardim São Luís
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 580 | R$ 2.544 | R$ 3.765 | R$ 245.000 |
| 2020 | 508 | R$ 2.717 | R$ 3.859 | R$ 257.039 |
| 2021 | 755 | R$ 2.897 | R$ 3.833 | R$ 280.000 |
| 2022 | 629 | R$ 3.063 | R$ 3.682 | R$ 290.000 |
| 2023 | 578 | R$ 3.153 | R$ 3.623 | R$ 290.000 |
| 2024 | 674 | R$ 3.267 | R$ 3.563 | R$ 310.000 |
| 2025 | 636 | R$ 3.365 | R$ 3.535 | R$ 315.000 |
| 2026* | 303 | R$ 3.696 | R$ 3.772 | R$ 345.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Jardim São Luís
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Guarapiranga | 162 | R$ 3.917 |
| Es de Itapecerica | 122 | R$ 3.719 |
| Es M'boi Mirim | 111 | R$ 4.455 |
| Rua Gregorio Allegri | 108 | R$ 2.991 |
| Rua Amaro Velho | 33 | R$ 2.385 |
| Rua Cel Luis Schimidt | 32 | R$ 5.520 |
| Rua Sta Archelia | 31 | R$ 3.000 |
| Rua Filipe Neri Teixeira | 30 | R$ 3.298 |
| Rua Antonio de Souza Lobo | 29 | R$ 2.427 |
| Rua Luiz Grassmann | 27 | R$ 3.783 |
| Avenida Luiz Gushiken | 24 | R$ 3.150 |
| Avenida Jacobus Baldi | 22 | R$ 2.253 |
| Rua Amancio Pedro de Oliveira | 22 | R$ 2.963 |
| Avenida Fim de Semana | 21 | R$ 3.559 |
| Rua Aristodemo Gazzotti | 21 | R$ 3.211 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Jardim São Luís?
Nas 620 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.553 por m² construído (apartamentos: R$ 3.393/m² (387 vendas); casas: R$ 3.841/m² (233 vendas)).
Jardim São Luís é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Jardim São Luís é o 69º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Jardim São Luís?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 328.331, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.