Preço do m² na Rua Guilherme J. Klosternecht
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guilherme J. Klosternecht (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.588 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,2% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guilherme J. Klosternecht, 42 | 6 | R$ 2.457 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Guilherme J. Klosternecht
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Guilherme J. Klosternecht, 170 | 90 m² | R$ 355.000 | R$ 3.944 |
| 01/2026 | Rua Guilherme J. Klosternecht, 42 | 86 m² | R$ 222.553 | R$ 2.588 |
| 12/2025 | Rua Guilherme J. Klosternecht, 42 | 86 m² | R$ 230.000 | R$ 2.674 |
| 08/2024 | Rua Guilherme J. Klosternecht, 42 | 79 m² | R$ 150.000 | R$ 1.899 |
| 01/2024 | Rua Guilherme J. Klosternecht, 42 | 86 m² | R$ 119.000 | R$ 1.384 |
| 07/2023 | Rua Guilherme J. Klosternecht, 42 | 66 m² | R$ 180.000 | R$ 2.727 |
| 08/2022 | Rua Guilherme J. Klosternecht, 198 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 02/2022 | Rua Guilherme J. Klosternecht, 42 | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.326 |
| 12/2021 | Rua Guilherme J. Klosternecht, 138 | 90 m² | R$ 483.000 | R$ 5.367 |
| 06/2021 | Rua Guilherme J. Klosternecht, 29 | 192 m² | R$ 350.000 | R$ 1.823 |
Histórico do m² na Rua Guilherme J. Klosternecht
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Guilherme J. Klosternecht. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.544 em 2006 para R$ 3.329 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 4.709.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 517 | R$ 1.544 |
| 2021 | 2 | R$ 3.595 | R$ 4.590 |
| 2022 | 2 | R$ 3.877 | R$ 4.709 |
| 2023 | 1 | R$ 2.727 | R$ 3.148 |
| 2024 | 2 | R$ 1.641 | R$ 1.832 |
| 2025 | 1 | R$ 2.674 | R$ 2.780 |
| 2026* | 2 | R$ 3.266 | R$ 3.329 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guilherme J. Klosternecht com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Guilherme J. Klosternecht, o mais antigo é o nº 138, de 1970, e o mais novo é o nº 42, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Guilherme J. Klosternecht: Campo Limpo (metrô), a 850 m do nº 138. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Guilherme J. Klosternecht ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guilherme J. Klosternecht com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guilherme J. Klosternecht (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.588 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 222.553. Isso é −31,2% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guilherme J. Klosternecht?
O valor mediano declarado foi de R$ 222.553, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guilherme J. Klosternecht?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Guilherme J. Klosternecht ficam em ZM (zona mista).