Preço do m² na Rua Francisco Xavier da Rocha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Xavier da Rocha (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 4.087 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,6% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco Xavier da Rocha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Francisco Xavier da Rocha, 170 | 126 m² | R$ 515.000 | R$ 4.087 |
| 08/2026 | Rua Francisco Xavier da Rocha, 256 | 180 m² | R$ 570.000 | R$ 3.167 |
| 07/2026 | Rua Francisco Xavier da Rocha, 235 | 100 m² | R$ 570.000 | R$ 5.700 |
| 09/2025 | Rua Francisco Xavier da Rocha, 339 | 160 m² | R$ 475.000 | R$ 2.969 |
| 02/2025 | Rua Francisco Xavier da Rocha, 271 | 60 m² | R$ 737.000 | R$ 12.283 |
| 11/2023 | Rua Francisco Xavier da Rocha, 306 | 164 m² | R$ 840.000 | R$ 5.122 |
| 08/2023 | Rua Francisco Xavier da Rocha, 379 | 140 m² | R$ 650.000 | R$ 4.643 |
| 12/2022 | Rua Francisco Xavier da Rocha, 319 | 180 m² | R$ 600.000 | R$ 3.333 |
| 08/2022 | Rua Francisco Xavier da Rocha, 295 | 150 m² | R$ 600.000 | R$ 4.000 |
| 10/2019 | Rua Francisco Xavier da Rocha, 267 | 60 m² | R$ 138.000 | R$ 2.300 |
Histórico do m² na Rua Francisco Xavier da Rocha
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Francisco Xavier da Rocha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.357 em 2006 para R$ 4.121 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.112.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.125 | R$ 3.357 |
| 2007 | 1 | R$ 706 | R$ 2.003 |
| 2008 | 1 | R$ 842 | R$ 2.338 |
| 2009 | 1 | R$ 1.091 | R$ 2.840 |
| 2010 | 1 | R$ 1.205 | R$ 2.966 |
| 2011 | 2 | R$ 1.837 | R$ 4.183 |
| 2012 | 1 | R$ 1.549 | R$ 3.308 |
| 2016 | 1 | R$ 3.333 | R$ 5.388 |
| 2017 | 1 | R$ 1.875 | R$ 2.979 |
| 2019 | 1 | R$ 2.300 | R$ 3.382 |
| 2022 | 2 | R$ 3.667 | R$ 4.390 |
| 2023 | 2 | R$ 4.882 | R$ 5.599 |
| 2025 | 2 | R$ 7.626 | R$ 8.112 |
| 2026* | 3 | R$ 4.087 | R$ 4.121 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Xavier da Rocha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Francisco Xavier da Rocha, o mais antigo é o nº 256, de 1970, e o mais novo é o nº 295, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Francisco Xavier da Rocha, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Xavier da Rocha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Xavier da Rocha (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 4.087 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 570.000. Isso é +8,6% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Xavier da Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 570.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Xavier da Rocha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Francisco Xavier da Rocha, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.