Preço do m² na Rua Sagrado Coracao de Jesus
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sagrado Coracao de Jesus (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.578 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,5% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sagrado Coracao de Jesus, 190 | 6 | R$ 2.852 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Sagrado Coracao de Jesus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Sagrado Coracao de Jesus, 190 | 128 m² | R$ 360.000 | R$ 2.812 |
| 02/2026 | Rua Sagrado Coracao de Jesus, 179 | 84 m² | R$ 460.000 | R$ 5.476 |
| 08/2025 | Rua Sagrado Coracao de Jesus, 40 | 87 m² | R$ 200.000 | R$ 2.299 |
| 01/2025 | Rua Sagrado Coracao de Jesus, 190 | 128 m² | R$ 300.000 | R$ 2.344 |
| 05/2024 | Rua Sagrado Coracao de Jesus, 190 | 128 m² | R$ 370.000 | R$ 2.891 |
| 03/2024 | Rua Sagrado Coracao de Jesus, 393 | 93 m² | R$ 168.606 | R$ 1.813 |
| 12/2023 | Rua Sagrado Coracao de Jesus, 190 | 128 m² | R$ 375.000 | R$ 2.930 |
| 03/2023 | Rua Sagrado Coracao de Jesus, 190 | 128 m² | R$ 375.000 | R$ 2.930 |
| 10/2022 | Rua Sagrado Coracao de Jesus, 40 | 87 m² | R$ 180.000 | R$ 2.069 |
| 10/2020 | Rua Sagrado Coracao de Jesus, 23 | 106 m² | R$ 290.000 | R$ 2.736 |
| 08/2019 | Rua Sagrado Coracao de Jesus, 393 | 93 m² | R$ 200.000 | R$ 2.151 |
| 06/2019 | Rua Sagrado Coracao de Jesus, 190 | 128 m² | R$ 213.526 | R$ 1.668 |
Histórico do m² na Rua Sagrado Coracao de Jesus
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Sagrado Coracao de Jesus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.647 em 2006 para R$ 4.234 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.551.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 560 | R$ 1.647 |
| 2007 | 5 | R$ 1.012 | R$ 2.897 |
| 2008 | 3 | R$ 663 | R$ 1.784 |
| 2009 | 2 | R$ 1.361 | R$ 3.520 |
| 2010 | 5 | R$ 1.400 | R$ 3.464 |
| 2011 | 3 | R$ 1.484 | R$ 3.390 |
| 2013 | 1 | R$ 3.155 | R$ 6.551 |
| 2014 | 3 | R$ 2.129 | R$ 4.088 |
| 2015 | 8 | R$ 2.184 | R$ 3.866 |
| 2016 | 4 | R$ 2.410 | R$ 3.977 |
| 2017 | 5 | R$ 2.419 | R$ 3.861 |
| 2018 | 2 | R$ 2.643 | R$ 4.053 |
| 2019 | 2 | R$ 1.909 | R$ 2.813 |
| 2020 | 1 | R$ 2.736 | R$ 3.872 |
| 2022 | 1 | R$ 2.069 | R$ 2.485 |
| 2023 | 2 | R$ 2.930 | R$ 3.370 |
| 2024 | 2 | R$ 2.352 | R$ 2.621 |
| 2025 | 2 | R$ 2.321 | R$ 2.476 |
| 2026* | 2 | R$ 4.144 | R$ 4.234 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sagrado Coracao de Jesus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Sagrado Coracao de Jesus, o mais antigo é o nº 179, de 1980, e o mais novo é o nº 40, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Sagrado Coracao de Jesus, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sagrado Coracao de Jesus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sagrado Coracao de Jesus (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.578 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −31,5% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sagrado Coracao de Jesus?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sagrado Coracao de Jesus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Sagrado Coracao de Jesus, 4 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).