Preço do m² na Rua Vicente Decara Neto
Quanto custa um imóvel na Rua Vicente Decara Neto? Um imóvel típico na Rua Vicente Decara Neto foi vendido por R$ 280.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 262.000 e R$ 290.000. O m² mediano: R$ 2.738. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vicente Decara Neto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vicente Decara Neto (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.738 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vicente Decara Neto, 197 | 15 | R$ 2.451 | 11/2025 |
| Rua Vicente Decara Neto, 77 | 12 | R$ 2.770 | 07/2026 |
| Rua Vicente Decara Neto, 280 | 9 | R$ 2.033 | 05/2023 |
| Rua Vicente Decara Neto, 72 | 7 | R$ 2.302 | 01/2026 |
| Rua Vicente Decara Neto, 234 | 6 | R$ 2.166 | 06/2024 |
Últimas vendas na Rua Vicente Decara Neto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Vicente Decara Neto, 77 | 86 m² | R$ 290.000 | R$ 3.372 |
| 04/2026 | Rua Vicente Decara Neto, 88 | 50 m² | R$ 325.000 | R$ 6.500 |
| 01/2026 | Rua Vicente Decara Neto, 72 | 126 m² | R$ 345.000 | R$ 2.738 |
| 11/2025 | Rua Vicente Decara Neto, 197 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
| 01/2025 | Rua Vicente Decara Neto, 72 | 126 m² | R$ 290.000 | R$ 2.302 |
| 01/2025 | Rua Vicente Decara Neto, 77 | 86 m² | R$ 245.000 | R$ 2.849 |
| 01/2025 | Rua Vicente Decara Neto, 197 | 94 m² | R$ 250.000 | R$ 2.660 |
| 10/2024 | Rua Vicente Decara Neto, 47 | 83 m² | R$ 289.000 | R$ 3.482 |
| 09/2024 | Rua Vicente Decara Neto, 197 | 102 m² | R$ 270.000 | R$ 2.647 |
| 06/2024 | Rua Vicente Decara Neto, 234 | 115 m² | R$ 270.000 | R$ 2.348 |
| 02/2024 | Rua Vicente Decara Neto, 234 | 115 m² | R$ 255.000 | R$ 2.217 |
| 11/2023 | Rua Vicente Decara Neto, 234 | 123 m² | R$ 260.000 | R$ 2.114 |
| 09/2023 | Rua Vicente Decara Neto, 72 | 126 m² | R$ 300.000 | R$ 2.381 |
| 08/2023 | Rua Vicente Decara Neto, 72 | 126 m² | R$ 298.000 | R$ 2.365 |
| 08/2023 | Rua Vicente Decara Neto, 197 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 08/2023 | Rua Vicente Decara Neto, 72 | 126 m² | R$ 260.000 | R$ 2.063 |
| 07/2023 | Rua Vicente Decara Neto, 197 | 94 m² | R$ 280.000 | R$ 2.979 |
| 06/2023 | Rua Vicente Decara Neto, 197 | 94 m² | R$ 240.000 | R$ 2.553 |
| 05/2023 | Rua Vicente Decara Neto, 280 | 123 m² | R$ 263.000 | R$ 2.138 |
| 05/2023 | Rua Vicente Decara Neto, 280 | 123 m² | R$ 255.000 | R$ 2.073 |
Histórico do m² na Rua Vicente Decara Neto
Desde 2006, foram 219 vendas residenciais na Rua Vicente Decara Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.426 em 2006 para R$ 3.389 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 4.207.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 23 | R$ 478 | R$ 1.426 |
| 2007 | 18 | R$ 547 | R$ 1.598 |
| 2008 | 22 | R$ 638 | R$ 1.747 |
| 2009 | 17 | R$ 794 | R$ 2.046 |
| 2010 | 13 | R$ 1.057 | R$ 2.561 |
| 2011 | 8 | R$ 1.463 | R$ 3.357 |
| 2012 | 12 | R$ 1.667 | R$ 3.707 |
| 2013 | 14 | R$ 2.035 | R$ 4.207 |
| 2014 | 12 | R$ 2.097 | R$ 4.078 |
| 2015 | 7 | R$ 2.157 | R$ 3.827 |
| 2016 | 2 | R$ 2.273 | R$ 3.673 |
| 2017 | 6 | R$ 2.525 | R$ 4.017 |
| 2018 | 13 | R$ 2.381 | R$ 3.624 |
| 2019 | 3 | R$ 1.870 | R$ 2.750 |
| 2020 | 6 | R$ 2.129 | R$ 3.062 |
| 2021 | 14 | R$ 2.475 | R$ 3.275 |
| 2022 | 6 | R$ 2.269 | R$ 2.730 |
| 2023 | 12 | R$ 2.259 | R$ 2.638 |
| 2024 | 4 | R$ 2.497 | R$ 2.757 |
| 2025 | 4 | R$ 2.702 | R$ 2.870 |
| 2026* | 3 | R$ 3.372 | R$ 3.389 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vicente Decara Neto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Vicente Decara Neto, o mais antigo é o nº 77, de 1980, e o mais novo é o nº 88, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Vicente Decara Neto ficam em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vicente Decara Neto?
Um imóvel típico na Rua Vicente Decara Neto foi vendido por R$ 280.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 262.000 e R$ 290.000. O m² mediano foi R$ 2.738. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Vicente Decara Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vicente Decara Neto (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.738 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −27,2% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vicente Decara Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vicente Decara Neto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Vicente Decara Neto ficam em ZEIS-1 (interesse social).