Preço do m² na Rua Dr Andre Brenha Ribeiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Andre Brenha Ribeiro (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.679 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,8% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 45 | 9 | R$ 2.455 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Dr Andre Brenha Ribeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 70 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 07/2025 | Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 45 | 112 m² | R$ 224.000 | R$ 2.000 |
| 12/2024 | Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 45 | 112 m² | R$ 330.000 | R$ 2.946 |
| 08/2024 | Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 45 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 07/2024 | Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 52 | 160 m² | R$ 350.000 | R$ 2.188 |
| 02/2024 | Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 45 | 112 m² | R$ 270.000 | R$ 2.411 |
| 02/2023 | Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 45 | 112 m² | R$ 275.000 | R$ 2.455 |
| 05/2022 | Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 70 | 90 m² | R$ 420.000 | R$ 4.667 |
| 06/2021 | Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 45 | 112 m² | R$ 310.000 | R$ 2.768 |
| 11/2019 | Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 45 | 112 m² | R$ 280.000 | R$ 2.500 |
| 05/2019 | Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 45 | 112 m² | R$ 250.000 | R$ 2.232 |
| 01/2019 | Rua Dr Andre Brenha Ribeiro, 45 | 112 m² | R$ 190.000 | R$ 1.696 |
Histórico do m² na Rua Dr Andre Brenha Ribeiro
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Dr Andre Brenha Ribeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.808 em 2006 para R$ 5.000 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 5.600.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 609 | R$ 1.808 |
| 2007 | 9 | R$ 670 | R$ 1.953 |
| 2008 | 4 | R$ 790 | R$ 2.164 |
| 2009 | 2 | R$ 906 | R$ 2.333 |
| 2010 | 2 | R$ 1.228 | R$ 3.017 |
| 2011 | 2 | R$ 1.853 | R$ 4.200 |
| 2013 | 1 | R$ 1.964 | R$ 4.057 |
| 2014 | 2 | R$ 2.210 | R$ 4.257 |
| 2015 | 3 | R$ 2.411 | R$ 4.268 |
| 2017 | 1 | R$ 2.232 | R$ 3.563 |
| 2018 | 2 | R$ 2.188 | R$ 3.354 |
| 2019 | 3 | R$ 2.232 | R$ 3.295 |
| 2021 | 1 | R$ 2.768 | R$ 3.692 |
| 2022 | 1 | R$ 4.667 | R$ 5.600 |
| 2023 | 1 | R$ 2.455 | R$ 2.879 |
| 2024 | 4 | R$ 2.679 | R$ 2.949 |
| 2025 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.099 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.000 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Andre Brenha Ribeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Andre Brenha Ribeiro (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.679 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 340.000. Isso é −28,8% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Andre Brenha Ribeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 340.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.