Preço do m² na Rua Yoshimara Minamoto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Yoshimara Minamoto (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.992 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 34 | R$ 3.028 | 03/2026 |
| Rua Yoshimara Minamoto, 1633 | 6 | R$ 3.583 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Yoshimara Minamoto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Yoshimara Minamoto, 1633 | 62 m² | R$ 217.310 | R$ 3.505 |
| 03/2026 | Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 71 m² | R$ 230.000 | R$ 3.239 |
| 09/2025 | Rua Yoshimara Minamoto, 1284 | 53 m² | R$ 427.000 | R$ 8.057 |
| 08/2024 | Rua Yoshimara Minamoto, 74 | 102 m² | R$ 280.000 | R$ 2.745 |
| 05/2024 | Rua Yoshimara Minamoto, 74 | 102 m² | R$ 250.000 | R$ 2.451 |
| 04/2024 | Rua Yoshimara Minamoto, 1633 | 109 m² | R$ 207.000 | R$ 1.899 |
| 11/2023 | Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 71 m² | R$ 280.000 | R$ 3.944 |
| 09/2023 | Rua Yoshimara Minamoto, 1302 | 53 m² | R$ 350.000 | R$ 6.604 |
| 08/2023 | Rua Yoshimara Minamoto, 1374 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
| 12/2022 | Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 09/2022 | Rua Yoshimara Minamoto, 1284 | 53 m² | R$ 305.000 | R$ 5.755 |
| 06/2022 | Rua Yoshimara Minamoto, 1633 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 3.583 |
| 11/2021 | Rua Yoshimara Minamoto, 1633 | 62 m² | R$ 298.000 | R$ 4.806 |
| 08/2021 | Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 71 m² | R$ 225.000 | R$ 3.169 |
| 08/2021 | Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 71 m² | R$ 235.000 | R$ 3.310 |
| 08/2021 | Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 71 m² | R$ 250.000 | R$ 3.521 |
| 05/2021 | Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 71 m² | R$ 210.000 | R$ 2.958 |
| 05/2021 | Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 71 m² | R$ 215.000 | R$ 3.028 |
| 05/2021 | Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 71 m² | R$ 225.000 | R$ 3.169 |
| 04/2021 | Rua Yoshimara Minamoto, 541 | 71 m² | R$ 210.000 | R$ 2.958 |
Histórico do m² na Rua Yoshimara Minamoto
Desde 2006, foram 87 vendas residenciais na Rua Yoshimara Minamoto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.450 em 2006 para R$ 3.413 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 8.425.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 487 | R$ 1.450 |
| 2007 | 5 | R$ 783 | R$ 2.242 |
| 2008 | 6 | R$ 708 | R$ 1.931 |
| 2009 | 6 | R$ 1.227 | R$ 3.147 |
| 2010 | 5 | R$ 1.275 | R$ 3.153 |
| 2011 | 3 | R$ 1.887 | R$ 4.435 |
| 2012 | 3 | R$ 2.286 | R$ 5.029 |
| 2013 | 1 | R$ 1.818 | R$ 3.775 |
| 2014 | 3 | R$ 2.411 | R$ 4.836 |
| 2015 | 1 | R$ 4.070 | R$ 7.038 |
| 2016 | 1 | R$ 1.380 | R$ 2.314 |
| 2017 | 2 | R$ 2.441 | R$ 3.882 |
| 2018 | 2 | R$ 3.100 | R$ 4.838 |
| 2019 | 7 | R$ 2.958 | R$ 4.328 |
| 2020 | 17 | R$ 3.099 | R$ 4.385 |
| 2021 | 11 | R$ 3.169 | R$ 4.181 |
| 2022 | 3 | R$ 3.583 | R$ 4.272 |
| 2023 | 3 | R$ 4.500 | R$ 5.182 |
| 2024 | 3 | R$ 2.451 | R$ 2.723 |
| 2025 | 1 | R$ 8.057 | R$ 8.425 |
| 2026* | 2 | R$ 3.372 | R$ 3.413 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Yoshimara Minamoto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Yoshimara Minamoto, o mais antigo é o nº 183, de 1977, e o mais novo é o nº 541, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Yoshimara Minamoto: Campo Limpo (metrô), a 850 m do nº 1284. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Yoshimara Minamoto, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Yoshimara Minamoto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Yoshimara Minamoto (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.992 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Yoshimara Minamoto?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Yoshimara Minamoto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Yoshimara Minamoto, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social).