Preço do m² na Rua Tte Isaias Branco de Araujo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Isaias Branco de Araujo (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 3.216 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,5% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Tte Isaias Branco de Araujo, 125 | 6 | R$ 2.045 | 06/2026 |
| Rua Tte Isaias Branco de Araujo, 109 | 5 | R$ 3.449 | 08/2026 |
| Rua Tte Isaias Branco de Araujo, 32 | 3 | R$ 2.500 | 06/2021 |
Últimas vendas na Rua Tte Isaias Branco de Araujo
Histórico do m² na Rua Tte Isaias Branco de Araujo
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Tte Isaias Branco de Araujo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.288 em 2006 para R$ 3.469 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.018.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 432 | R$ 1.288 |
| 2007 | 3 | R$ 508 | R$ 1.481 |
| 2008 | 2 | R$ 765 | R$ 2.079 |
| 2009 | 1 | R$ 947 | R$ 2.424 |
| 2010 | 2 | R$ 1.126 | R$ 2.805 |
| 2013 | 1 | R$ 3.333 | R$ 7.018 |
| 2014 | 3 | R$ 1.917 | R$ 3.726 |
| 2015 | 2 | R$ 2.767 | R$ 4.999 |
| 2016 | 2 | R$ 1.629 | R$ 2.665 |
| 2021 | 6 | R$ 2.703 | R$ 3.661 |
| 2022 | 1 | R$ 1.894 | R$ 2.369 |
| 2024 | 1 | R$ 1.742 | R$ 1.932 |
| 2025 | 1 | R$ 2.576 | R$ 2.694 |
| 2026* | 7 | R$ 3.449 | R$ 3.469 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Tte Isaias Branco de Araujo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Tte Isaias Branco de Araujo, o mais antigo é o nº 109, de 1970, e o mais novo é o nº 32, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Tte Isaias Branco de Araujo: Vila das Belezas (metrô), a 550 m do nº 32. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Tte Isaias Branco de Araujo, 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Tte Isaias Branco de Araujo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Tte Isaias Branco de Araujo (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 3.216 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 225.000. Isso é −14,5% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Tte Isaias Branco de Araujo?
O valor mediano declarado foi de R$ 225.000, para uma área construída mediana de 67 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Tte Isaias Branco de Araujo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Tte Isaias Branco de Araujo, 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.