Preço do m² na Rua Alexandre Finta
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alexandre Finta (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.486 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,0% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alexandre Finta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Alexandre Finta, 169 | 120 m² | R$ 380.000 | R$ 3.167 |
| 09/2025 | Rua Alexandre Finta, 137 | 35 m² | R$ 330.000 | R$ 9.429 |
| 02/2025 | Rua Alexandre Finta, 240 | 275 m² | R$ 510.000 | R$ 1.855 |
| 02/2025 | Rua Alexandre Finta, 29 | 105 m² | R$ 145.000 | R$ 1.381 |
| 10/2024 | Rua Alexandre Finta, 29 | 105 m² | R$ 261.000 | R$ 2.486 |
| 07/2023 | Rua Alexandre Finta, 730 | 68 m² | R$ 288.977 | R$ 4.250 |
| 01/2022 | Rua Alexandre Finta, 742 | 82 m² | R$ 300.000 | R$ 3.659 |
| 10/2021 | Rua Alexandre Finta, 738 | 80 m² | R$ 270.000 | R$ 3.375 |
Histórico do m² na Rua Alexandre Finta
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Alexandre Finta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.207 em 2006 para R$ 3.182 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.323.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 404 | R$ 1.207 |
| 2007 | 1 | R$ 476 | R$ 1.377 |
| 2009 | 2 | R$ 1.034 | R$ 2.681 |
| 2011 | 3 | R$ 1.262 | R$ 2.911 |
| 2012 | 3 | R$ 1.333 | R$ 2.978 |
| 2013 | 1 | R$ 3.598 | R$ 7.323 |
| 2015 | 1 | R$ 1.845 | R$ 3.319 |
| 2017 | 2 | R$ 2.552 | R$ 4.070 |
| 2021 | 1 | R$ 3.375 | R$ 4.316 |
| 2022 | 1 | R$ 3.659 | R$ 4.576 |
| 2023 | 1 | R$ 4.250 | R$ 4.905 |
| 2024 | 1 | R$ 2.486 | R$ 2.719 |
| 2025 | 3 | R$ 1.855 | R$ 1.981 |
| 2026* | 1 | R$ 3.167 | R$ 3.182 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Jardim São Luís | 3 | R$ 3.167 |
| Capão Redondo | 2 | R$ 1.933 |
Todos os prédios da Rua Alexandre Finta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Alexandre Finta, o mais antigo é o nº 137, de 1970, e o mais novo é o nº 240, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alexandre Finta: Campo Limpo (metrô), a 1000 m do nº 730. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Alexandre Finta ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Jardim São Luís
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alexandre Finta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alexandre Finta (Jardim São Luís, São Paulo) vale R$ 2.486 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −34,0% em relação à mediana do distrito Jardim São Luís (R$ 3.763/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alexandre Finta?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alexandre Finta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Alexandre Finta ficam em ZM (zona mista).