Quanto sobra se eu vender meu imóvel?
Quanto fica no seu bolso depois da corretagem e do Imposto de Renda sobre o ganho de capital, com as isenções e os fatores de redução da Receita Federal. Quanto você pagou inclui escritura, ITBI e cartório da compra. Não sabe o preço? Veja quanto vale o seu imóvel pelas vendas reais do prédio.
Simulação para pessoa física, imóvel no Brasil. Não considera a redução para imóveis comprados até 1988, ganhos em moeda estrangeira nem herança/doação com valor declarado diferente. Confirme o DARF no programa GCAP da Receita Federal ou com um contador.
Como o imposto é calculado
- Lucro = preço de venda − corretagem paga por você − custo de compra (escritura + ITBI + cartório) − reformas com nota.
- Fatores de redução: o lucro é multiplicado por FR1 (meses entre jan/1996 e nov/2005) e FR2 (de dez/2005 até a venda). Quem tem o imóvel há 10 anos paga imposto sobre cerca de 2/3 do lucro.
- Isenções: único imóvel até R$ 440 mil; reinvestimento em imóvel residencial em 180 dias (proporcional).
- Alíquota: 15% até R$ 5 milhões de lucro; 17,5%, 20% e 22,5% nas faixas acima. Prazo: último dia útil do mês seguinte à venda.
Perguntas frequentes
Quanto de imposto eu pago para vender um imóvel?
Pessoa física paga Imposto de Renda sobre o ganho de capital: 15% sobre o lucro até R$ 5 milhões (17,5%, 20% e 22,5% nas faixas acima). O lucro é o preço de venda menos o custo de compra, as reformas documentadas e a corretagem paga por você. O ITBI é pago por quem compra, não por quem vende.
Quando a venda do imóvel é isenta de imposto?
Em três casos principais: único imóvel vendido por até R$ 440 mil, sem outra venda nos últimos 5 anos; quando o dinheiro é usado para comprar outro imóvel residencial em até 180 dias (isenção proporcional ao valor reinvestido); e imóveis comprados até 1969. Para compras entre 1970 e 1988 há redução de 5% ao ano.
O que são os fatores de redução FR1 e FR2?
São descontos da Lei 11.196/2005 que reduzem o lucro tributável conforme o tempo de posse: FR1 para os meses entre jan/1996 e nov/2005 e FR2 a partir de dez/2005 até o mês da venda. Quanto mais tempo você tem o imóvel, menor o imposto.
Qual o prazo para pagar o imposto sobre ganho de capital?
Até o último dia útil do mês seguinte à venda, pelo programa GCAP da Receita Federal, que gera o DARF.
Quanto é a corretagem na venda de um imóvel em São Paulo?
A tabela do CRECI-SP sugere 6% a 8% sobre o preço; na prática fica entre 4% e 6%. A corretagem paga pelo vendedor pode ser abatida do ganho de capital.
Quanto vale meu imóvel hoje?
Busque o endereço no itbisp.com: a página do prédio mostra cada venda registrada na Prefeitura, o m² mediano e uma estimativa para a sua área.