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Preço do m² em São Paulo por bairro
Ranking dos 94 distritos de São Paulo pelo preço real de venda, calculado sobre 78.451 vendas residenciais registradas no ITBI de jul/2025 a jul/2026. Clique num distrito para ver o histórico desde 2019 e as ruas mais negociadas.
R$ 4.943m² mediano da cidade, últimos 12 meses
538.245vendas residenciais desde 2019
| # | Distrito | Zona | m² mediano | Vendas 12m | Variação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim Paulista | Oeste | R$ 8.743 | 2.047 | +1,3% |
| 2 | Moema | Sul | R$ 8.712 | 1.975 | +3,5% |
| 3 | Itaim Bibi | Oeste | R$ 8.472 | 2.910 | +0,9% |
| 4 | Pinheiros | Oeste | R$ 8.387 | 1.542 | +2,5% |
| 5 | Alto de Pinheiros | Oeste | R$ 8.122 | 527 | +3,9% |
| 6 | Vila Mariana | Sul | R$ 7.132 | 2.698 | +2,3% |
| 7 | Consolação | Centro | R$ 7.083 | 1.191 | +5,5% |
| 8 | Perdizes | Oeste | R$ 6.939 | 2.129 | +8,1% |
| 9 | Vila Leopoldina | Oeste | R$ 6.614 | 627 | +7,3% |
| 10 | Santo Amaro | Sul | R$ 6.593 | 1.800 | +4,3% |
| 11 | Campo Belo | Sul | R$ 6.499 | 1.479 | +4,2% |
| 12 | Barra Funda | Oeste | R$ 6.419 | 800 | +2,7% |
| 13 | Bela Vista | Centro | R$ 6.154 | 1.095 | +0,2% |
| 14 | Lapa | Oeste | R$ 5.980 | 1.493 | +0,6% |
| 15 | República | Centro | R$ 5.673 | 1.665 | +6,1% |
| 16 | Saúde | Sul | R$ 5.620 | 2.129 | +4,4% |
| 17 | Morumbi | Oeste | R$ 5.501 | 588 | +16,8% |
| 18 | Santa Cecília | Centro | R$ 5.349 | 1.617 | +1,2% |
| 19 | Tatuapé | Leste | R$ 5.256 | 1.768 | +8,3% |
| 20 | Ipiranga | Sul | R$ 5.214 | 1.369 | −2,9% |
| 21 | Liberdade | Centro | R$ 5.110 | 861 | +3,1% |
| 22 | Mooca | Leste | R$ 5.000 | 1.224 | +6,5% |
| 23 | Cursino | Sul | R$ 5.000 | 954 | +7,6% |
| 24 | Butantã | Oeste | R$ 5.000 | 853 | +2,4% |
| 25 | Belém | Leste | R$ 4.947 | 796 | +8,8% |
| 26 | Carrão | Leste | R$ 4.778 | 895 | +3,8% |
| 27 | Brás | Leste | R$ 4.760 | 577 | +4,1% |
| 28 | Água Rasa | Leste | R$ 4.710 | 970 | +0,3% |
| 29 | Pari | Leste | R$ 4.627 | 263 | +15,1% |
| 30 | Santana | Norte | R$ 4.599 | 1.684 | +1,7% |
| 31 | Cambuci | Centro | R$ 4.580 | 599 | +0,9% |
| 32 | Socorro | Sul | R$ 4.574 | 326 | +3,4% |
| 33 | Vila Formosa | Leste | R$ 4.545 | 884 | +5,5% |
| 34 | Campo Grande | Sul | R$ 4.530 | 1.439 | +6,2% |
| 35 | São Domingos | Norte | R$ 4.516 | 593 | +8,6% |
| 36 | Sé | Centro | R$ 4.515 | 422 | +4,8% |
| 37 | Vila Prudente | Leste | R$ 4.467 | 1.209 | +0,8% |
| 38 | Tucuruvi | Norte | R$ 4.456 | 1.248 | +3,5% |
| 39 | Vila Matilde | Leste | R$ 4.442 | 1.004 | −2,3% |
| 40 | Vila Guilherme | Norte | R$ 4.359 | 504 | +5,0% |
| 41 | Grajaú | Sul | R$ 4.267 | 199 | +2,0% |
| 42 | Cidade Dutra | Sul | R$ 4.159 | 490 | +1,8% |
| 43 | Casa Verde | Norte | R$ 4.151 | 498 | +5,3% |
| 44 | Jabaquara | Sul | R$ 4.123 | 1.530 | +5,3% |
| 45 | São Lucas | Leste | R$ 4.122 | 1.165 | +6,5% |
| 46 | Cidade Ademar | Sul | R$ 4.101 | 857 | +7,1% |
| 47 | Rio Pequeno | Oeste | R$ 4.093 | 948 | +5,5% |
| 48 | Vila Sônia | Oeste | R$ 4.079 | 1.186 | +2,0% |
| 49 | Bom Retiro | Centro | R$ 4.032 | 345 | +6,0% |
| 50 | Vila Andrade | Sul | R$ 4.028 | 1.830 | +5,0% |
| 51 | Vila Maria | Norte | R$ 4.004 | 631 | +4,2% |
| 52 | Jaçanã | Norte | R$ 4.000 | 311 | +9,8% |
| 53 | Penha | Leste | R$ 3.926 | 1.026 | +1,4% |
| 54 | Mandaqui | Norte | R$ 3.924 | 910 | +0,1% |
| 55 | Freguesia do Ó | Norte | R$ 3.922 | 955 | +3,3% |
| 56 | Artur Alvim | Leste | R$ 3.913 | 447 | +2,3% |
| 57 | Limão | Norte | R$ 3.884 | 612 | +3,6% |
| 58 | Tremembé | Norte | R$ 3.876 | 435 | +0,8% |
| 59 | Jaguaré | Oeste | R$ 3.867 | 417 | −0,0% |
| 60 | Jaguara | Oeste | R$ 3.837 | 174 | +14,6% |
| 61 | Pirituba | Norte | R$ 3.820 | 1.276 | +3,7% |
| 62 | Aricanduva | Leste | R$ 3.774 | 543 | +3,5% |
| 63 | Vila Medeiros | Norte | R$ 3.709 | 469 | +1,8% |
| 64 | Ponte Rasa | Leste | R$ 3.666 | 330 | +5,7% |
| 65 | Ermelino Matarazzo | Leste | R$ 3.646 | 287 | +8,8% |
| 66 | Itaquera | Leste | R$ 3.632 | 823 | +2,8% |
| 67 | Campo Limpo | Sul | R$ 3.558 | 1.118 | +5,9% |
| 68 | Sacomã | Sul | R$ 3.556 | 1.760 | +4,0% |
| 69 | Jardim São Luís | Sul | R$ 3.553 | 620 | +6,6% |
| 70 | Cangaíba | Leste | R$ 3.520 | 513 | +9,4% |
| 71 | Cidade Líder | Leste | R$ 3.512 | 625 | +11,5% |
| 72 | Capão Redondo | Sul | R$ 3.500 | 436 | +5,6% |
| 73 | Cachoeirinha | Norte | R$ 3.409 | 513 | +5,3% |
| 74 | Brasilândia | Norte | R$ 3.382 | 241 | +6,0% |
| 75 | Sapopemba | Leste | R$ 3.360 | 530 | +3,8% |
| 76 | Parque do Carmo | Leste | R$ 3.239 | 288 | +4,1% |
| 77 | São Mateus | Leste | R$ 3.226 | 577 | −1,4% |
| 78 | Pedreira | Sul | R$ 3.222 | 173 | −7,9% |
| 79 | Raposo Tavares | Oeste | R$ 3.207 | 566 | −2,0% |
| 80 | Vila Curuçá | Leste | R$ 3.196 | 273 | +1,5% |
| 81 | Jaraguá | Norte | R$ 3.186 | 465 | +0,7% |
| 82 | Vila Jacuí | Leste | R$ 3.169 | 261 | −1,8% |
| 83 | São Miguel | Leste | R$ 3.118 | 255 | +0,5% |
| 84 | Jardim Helena | Leste | R$ 3.111 | 106 | +8,6% |
| 85 | Jardim Ângela | Sul | R$ 2.972 | 92 | +8,4% |
| 86 | Itaim Paulista | Leste | R$ 2.899 | 205 | −0,6% |
| 87 | José Bonifácio | Leste | R$ 2.822 | 414 | +2,5% |
| 88 | São Rafael | Leste | R$ 2.773 | 134 | −4,2% |
| 89 | Guaianases | Leste | R$ 2.642 | 229 | +15,7% |
| 90 | Lajeado | Leste | R$ 2.613 | 115 | +13,0% |
| 91 | Perus | Norte | R$ 2.551 | 91 | −10,5% |
| 92 | Iguatemi | Leste | R$ 2.402 | 84 | +22,4% |
| 93 | Anhanguera | Norte | R$ 2.391 | 68 | −15,6% |
| 94 | Cidade Tiradentes | Leste | R$ 1.877 | 222 | −6,0% |
Variação: mediana dos últimos 12 meses contra os 12 meses anteriores, em valores da época.
Perguntas frequentes
Qual o bairro mais caro de São Paulo?
Pelo m² mediano das vendas residenciais registradas no ITBI de jul/2025 a jul/2026, os distritos mais caros são Jardim Paulista (R$ 8.743), Moema (R$ 8.712), Itaim Bibi (R$ 8.472).
Qual o preço médio do m² em São Paulo?
A mediana da cidade foi de R$ 4.943/m² em 78.451 vendas residenciais de jul/2025 a jul/2026.