Preço do m² em Anhanguera, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Anhanguera (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Anhanguera é o 93º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 2.394/m² (27 vendas); casas: R$ 2.388/m² (41 vendas).
Histórico do m² em Anhanguera
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 39 | R$ 1.750 | R$ 2.570 | R$ 210.088 |
| 2020 | 26 | R$ 1.705 | R$ 2.396 | R$ 225.000 |
| 2021 | 38 | R$ 2.239 | R$ 2.942 | R$ 266.500 |
| 2022 | 36 | R$ 2.356 | R$ 2.834 | R$ 277.500 |
| 2023 | 42 | R$ 2.500 | R$ 2.919 | R$ 275.000 |
| 2024 | 54 | R$ 2.693 | R$ 3.007 | R$ 300.000 |
| 2025 | 47 | R$ 2.451 | R$ 2.549 | R$ 270.000 |
| 2026* | 40 | R$ 2.366 | R$ 2.391 | R$ 266.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Anhanguera
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Francisco Bellazzi | 38 | R$ 2.725 |
| Rua Eneas Camargo | 23 | R$ 2.327 |
| Rua Honorato Pereira | 4 | R$ 2.010 |
| Rua Dionisio Bellante | 4 | R$ 2.475 |
| Rua Goncalo Aldana | 4 | R$ 2.170 |
| Rua Leopoldo de Passos Lima | 3 | R$ 4.000 |
| Rua Luis Pereira Reboucas | 3 | R$ 2.081 |
| Rua Pres Felix Paiva | 3 | R$ 2.333 |
| Rua Constantino Palumbo | 3 | R$ 2.545 |
| Rua Delsuc Alves de Magalhaes | 3 | R$ 3.885 |
| Rua Silverio da Cunha | 2 | R$ 1.564 |
| Rua Alberto Gentili | 2 | R$ 2.579 |
| Es Cel Jose Gladiador | 2 | R$ 3.141 |
| Rua Abel Lucas | 2 | R$ 1.764 |
| Rua Gabriel Lori | 2 | R$ 4.058 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Anhanguera?
Nas 68 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 2.391 por m² construído (apartamentos: R$ 2.394/m² (27 vendas); casas: R$ 2.388/m² (41 vendas)).
Anhanguera é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Anhanguera é o 93º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Anhanguera?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 256.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.