Preço do m² em Mandaqui, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Mandaqui (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Mandaqui é o 54º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.857/m² (672 vendas); casas: R$ 4.256/m² (238 vendas).
Histórico do m² em Mandaqui
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 657 | R$ 3.077 | R$ 4.525 | R$ 350.000 |
| 2020 | 766 | R$ 3.119 | R$ 4.437 | R$ 360.000 |
| 2021 | 1.192 | R$ 3.351 | R$ 4.417 | R$ 380.000 |
| 2022 | 826 | R$ 3.367 | R$ 4.036 | R$ 370.000 |
| 2023 | 825 | R$ 3.600 | R$ 4.141 | R$ 390.000 |
| 2024 | 911 | R$ 3.804 | R$ 4.200 | R$ 400.000 |
| 2025 | 917 | R$ 3.833 | R$ 4.009 | R$ 420.000 |
| 2026* | 439 | R$ 4.062 | R$ 4.115 | R$ 405.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Mandaqui
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Do Guaca | 148 | R$ 3.924 |
| Avenida Parada Pinto | 147 | R$ 3.968 |
| Avenida Sta Ines | 111 | R$ 3.646 |
| Rua Cons Moreira de Barros | 98 | R$ 4.609 |
| Rua Jose Conhago Pomare | 81 | R$ 4.378 |
| Avenida Dr Francisco Ranieri | 73 | R$ 3.547 |
| Avenida Direitos Humanos | 68 | R$ 4.461 |
| Rua Plinio Colas | 61 | R$ 3.784 |
| Rua Joao de Laet | 54 | R$ 3.410 |
| Avenida Ultramarino | 53 | R$ 3.500 |
| Avenida Zumkeller | 48 | R$ 4.239 |
| Rua Prof Dorival Dias Minhoto | 46 | R$ 4.687 |
| Rua Tavannes | 38 | R$ 2.907 |
| Rua Dr Orlando Zamitti Mammana | 35 | R$ 4.968 |
| Avenida Joao Pessoa | 32 | R$ 2.908 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Mandaqui?
Nas 910 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.924 por m² construído (apartamentos: R$ 3.857/m² (672 vendas); casas: R$ 4.256/m² (238 vendas)).
Mandaqui é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Mandaqui é o 54º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Mandaqui?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 415.000, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.