Preço do m² na Rua Oliverio Guaranha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliverio Guaranha (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 6.525 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +62,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Oliverio Guaranha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Oliverio Guaranha, 59 | 236 m² | R$ 2.728.150 | R$ 11.560 |
| 02/2026 | Rua Oliverio Guaranha, 81 | 120 m² | R$ 1.380.000 | R$ 11.500 |
| 02/2026 | Rua Oliverio Guaranha, 59 | 236 m² | R$ 960.000 | R$ 4.068 |
| 02/2026 | Rua Oliverio Guaranha, 41 | 131 m² | R$ 770.000 | R$ 5.878 |
| 02/2026 | Rua Oliverio Guaranha, 51 | 118 m² | R$ 770.000 | R$ 6.525 |
| 09/2022 | Rua Oliverio Guaranha, 144 | 131 m² | R$ 490.000 | R$ 3.740 |
| 06/2019 | Rua Oliverio Guaranha, 132 | 134 m² | R$ 420.000 | R$ 3.134 |
Histórico do m² na Rua Oliverio Guaranha
Desde 2006, foram 10 vendas residenciais na Rua Oliverio Guaranha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.219 em 2006 para R$ 6.714 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.067 | R$ 3.219 |
| 2009 | 1 | R$ 2.466 | R$ 6.290 |
| 2011 | 1 | R$ 1.676 | R$ 3.885 |
| 2019 | 1 | R$ 3.134 | R$ 4.626 |
| 2022 | 1 | R$ 3.740 | R$ 4.519 |
| 2026* | 5 | R$ 6.525 | R$ 6.714 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oliverio Guaranha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Oliverio Guaranha, o mais antigo é o nº 132, de 1976, e o mais novo é o nº 59, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Oliverio Guaranha ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Oliverio Guaranha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oliverio Guaranha (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 6.525 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 960.000. Isso é +62,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oliverio Guaranha?
O valor mediano declarado foi de R$ 960.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oliverio Guaranha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Oliverio Guaranha ficam em ZC (zona de centralidade).