Preço do m² na Rua Joao Carlos Deynhausen
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Carlos Deynhausen (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.553 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,3% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Carlos Deynhausen, 151 | 6 | R$ 2.939 | 06/2025 |
| Rua Joao Carlos Deynhausen, 159 | 6 | R$ 3.509 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 450 mil a R$ 690 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Joao Carlos Deynhausen
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Joao Carlos Deynhausen, 159 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 06/2025 | Rua Joao Carlos Deynhausen, 151 | 114 m² | R$ 320.000 | R$ 2.807 |
| 05/2025 | Rua Joao Carlos Deynhausen, 159 | 114 m² | R$ 405.000 | R$ 3.553 |
| 06/2024 | Rua Joao Carlos Deynhausen, 159 | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 3.509 |
| 02/2024 | Rua Joao Carlos Deynhausen, 151 | 114 m² | R$ 550.000 | R$ 4.825 |
| 09/2023 | Rua Joao Carlos Deynhausen, 151 | 114 m² | R$ 700.000 | R$ 6.140 |
| 12/2022 | Rua Joao Carlos Deynhausen, 159 | 114 m² | R$ 312.500 | R$ 2.741 |
| 11/2022 | Rua Joao Carlos Deynhausen, 159 | 114 m² | R$ 325.000 | R$ 2.851 |
| 06/2021 | Rua Joao Carlos Deynhausen, 151 | 114 m² | R$ 200.000 | R$ 1.754 |
| 06/2021 | Rua Joao Carlos Deynhausen, 151 | 114 m² | R$ 200.000 | R$ 1.754 |
| 12/2020 | Rua Joao Carlos Deynhausen, 159 | 114 m² | R$ 400.000 | R$ 3.509 |
| 09/2020 | Rua Joao Carlos Deynhausen, 151 | 114 m² | R$ 350.000 | R$ 3.070 |
Histórico do m² na Rua Joao Carlos Deynhausen
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Joao Carlos Deynhausen. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.177 em 2006 para R$ 3.970 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.908.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.404 | R$ 4.177 |
| 2007 | 2 | R$ 1.388 | R$ 4.009 |
| 2008 | 6 | R$ 1.232 | R$ 3.368 |
| 2010 | 3 | R$ 1.754 | R$ 4.384 |
| 2011 | 2 | R$ 2.434 | R$ 5.557 |
| 2012 | 3 | R$ 3.070 | R$ 6.858 |
| 2013 | 1 | R$ 4.912 | R$ 9.908 |
| 2014 | 2 | R$ 3.509 | R$ 6.891 |
| 2015 | 1 | R$ 3.640 | R$ 6.295 |
| 2018 | 1 | R$ 3.772 | R$ 5.863 |
| 2020 | 2 | R$ 3.289 | R$ 4.619 |
| 2021 | 2 | R$ 1.754 | R$ 2.340 |
| 2022 | 2 | R$ 2.796 | R$ 3.334 |
| 2023 | 1 | R$ 6.140 | R$ 7.052 |
| 2024 | 2 | R$ 4.167 | R$ 4.652 |
| 2025 | 2 | R$ 3.180 | R$ 3.351 |
| 2026* | 1 | R$ 3.947 | R$ 3.970 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Carlos Deynhausen com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Carlos Deynhausen (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.553 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.000. Isso é −11,3% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Carlos Deynhausen?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.