Preço do m² na Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 7.869 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +96,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza, 137 | 5 | R$ 4.507 | 08/2025 |
| Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza, 171 | 4 | R$ 7.268 | 09/2024 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 790 mil a R$ 1,15 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza
Histórico do m² na Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.972 em 2006 para R$ 7.236 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 10.653.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.667 | R$ 4.972 |
| 2007 | 8 | R$ 1.307 | R$ 3.783 |
| 2008 | 4 | R$ 1.825 | R$ 4.945 |
| 2009 | 1 | R$ 3.155 | R$ 8.307 |
| 2010 | 2 | R$ 3.914 | R$ 9.590 |
| 2011 | 1 | R$ 2.347 | R$ 5.475 |
| 2012 | 1 | R$ 3.894 | R$ 8.568 |
| 2013 | 3 | R$ 4.211 | R$ 8.571 |
| 2015 | 2 | R$ 5.835 | R$ 10.653 |
| 2016 | 3 | R$ 4.653 | R$ 7.659 |
| 2017 | 1 | R$ 2.325 | R$ 3.666 |
| 2018 | 1 | R$ 4.762 | R$ 7.356 |
| 2019 | 2 | R$ 4.091 | R$ 6.057 |
| 2020 | 1 | R$ 3.383 | R$ 4.889 |
| 2021 | 7 | R$ 4.507 | R$ 5.763 |
| 2022 | 4 | R$ 5.227 | R$ 6.369 |
| 2023 | 2 | R$ 6.377 | R$ 7.486 |
| 2024 | 3 | R$ 7.869 | R$ 8.655 |
| 2025 | 2 | R$ 6.859 | R$ 7.236 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza, o mais antigo é o nº 38, de 1970, e o mais novo é o nº 208, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 7.869 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 850.000. Isso é +96,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza?
O valor mediano declarado foi de R$ 850.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Cel Joaquim Ferreira de Souza, 11 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).