Preço do m² na Rua Arthur Mazzetti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arthur Mazzetti (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 2.580 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −35,6% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Arthur Mazzetti, 166 | 6 | R$ 2.336 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 680 mil a R$ 723 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 166 | 3 | R$ 8.000 | R$ 3.876 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Arthur Mazzetti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Arthur Mazzetti, 42 | 141 m² | R$ 600.000 | R$ 4.255 |
| 10/2025 | Rua Arthur Mazzetti, 166 | 215 m² | R$ 450.000 | R$ 2.093 |
| 07/2025 | Rua Arthur Mazzetti, 166 | 215 m² | R$ 554.600 | R$ 2.580 |
| 01/2025 | Rua Arthur Mazzetti, 166 | 215 m² | R$ 450.000 | R$ 2.093 |
| 06/2024 | Rua Arthur Mazzetti, 121 | 179 m² | R$ 597.900 | R$ 3.340 |
| 02/2023 | Rua Arthur Mazzetti, 129 | 271 m² | R$ 650.000 | R$ 2.399 |
| 01/2022 | Rua Arthur Mazzetti, 99 | 209 m² | R$ 640.000 | R$ 3.062 |
| 10/2021 | Rua Arthur Mazzetti, 166 | 215 m² | R$ 810.000 | R$ 3.767 |
| 07/2020 | Rua Arthur Mazzetti, 74 | 122 m² | R$ 450.000 | R$ 3.689 |
| 01/2020 | Rua Arthur Mazzetti, 101 | 215 m² | R$ 580.000 | R$ 2.698 |
| 12/2019 | Rua Arthur Mazzetti, 166 | 324 m² | R$ 932.471 | R$ 2.878 |
| 02/2019 | Rua Arthur Mazzetti, 166 | 215 m² | R$ 400.000 | R$ 1.860 |
Histórico do m² na Rua Arthur Mazzetti
Desde 2007, foram 32 vendas residenciais na Rua Arthur Mazzetti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.618 em 2007 para R$ 4.286 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.133.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 899 | R$ 2.618 |
| 2008 | 2 | R$ 907 | R$ 2.445 |
| 2009 | 4 | R$ 1.049 | R$ 2.702 |
| 2010 | 5 | R$ 1.356 | R$ 3.369 |
| 2011 | 3 | R$ 1.395 | R$ 3.230 |
| 2012 | 1 | R$ 2.871 | R$ 6.133 |
| 2015 | 1 | R$ 2.791 | R$ 5.095 |
| 2016 | 1 | R$ 2.698 | R$ 4.522 |
| 2017 | 1 | R$ 2.326 | R$ 3.707 |
| 2019 | 2 | R$ 2.369 | R$ 3.475 |
| 2020 | 2 | R$ 3.193 | R$ 4.603 |
| 2021 | 1 | R$ 3.767 | R$ 4.817 |
| 2022 | 1 | R$ 3.062 | R$ 3.830 |
| 2023 | 1 | R$ 2.399 | R$ 2.812 |
| 2024 | 1 | R$ 3.340 | R$ 3.703 |
| 2025 | 3 | R$ 2.093 | R$ 2.265 |
| 2026* | 1 | R$ 4.255 | R$ 4.286 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arthur Mazzetti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Arthur Mazzetti, o mais antigo é o nº 42, de 1984, e o mais novo é o nº 74, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Arthur Mazzetti, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arthur Mazzetti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arthur Mazzetti (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 2.580 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 554.600. Isso é −35,6% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arthur Mazzetti?
O valor mediano declarado foi de R$ 554.600, para uma área construída mediana de 215 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arthur Mazzetti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Arthur Mazzetti, 6 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).