Preço do m² na Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.418 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti, 89 | 3 | R$ 3.261 | 11/2023 |
| Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti, 131 | 3 | R$ 3.544 | 04/2026 |
| Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti, 175 | 3 | R$ 2.911 | 07/2023 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 330 mil a R$ 745 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti
Histórico do m² na Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.446 em 2006 para R$ 3.862 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.399.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 815 | R$ 2.446 |
| 2007 | 1 | R$ 823 | R$ 2.351 |
| 2008 | 1 | R$ 633 | R$ 1.684 |
| 2009 | 3 | R$ 1.335 | R$ 3.509 |
| 2011 | 6 | R$ 2.152 | R$ 4.946 |
| 2013 | 4 | R$ 2.434 | R$ 5.018 |
| 2014 | 3 | R$ 2.826 | R$ 5.399 |
| 2015 | 4 | R$ 2.896 | R$ 5.139 |
| 2016 | 1 | R$ 2.405 | R$ 3.959 |
| 2017 | 2 | R$ 2.657 | R$ 4.233 |
| 2018 | 2 | R$ 3.196 | R$ 4.928 |
| 2019 | 2 | R$ 2.880 | R$ 4.288 |
| 2020 | 2 | R$ 2.772 | R$ 3.902 |
| 2021 | 5 | R$ 3.038 | R$ 4.107 |
| 2022 | 4 | R$ 3.239 | R$ 3.887 |
| 2023 | 3 | R$ 3.315 | R$ 3.788 |
| 2024 | 3 | R$ 3.544 | R$ 3.929 |
| 2025 | 2 | R$ 3.205 | R$ 3.376 |
| 2026* | 2 | R$ 3.829 | R$ 3.862 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti, o mais antigo é o nº 16, de 1970, e o mais novo é o nº 196, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.418 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Joao Uchoa Cavalcanti?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.