Preço do m² na Rua Guilhermina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guilhermina (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 5.053 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,1% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guilhermina, 231 | 6 | R$ 5.053 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 287 mil a R$ 1,28 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Guilhermina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Guilhermina, 231 | 52 m² | R$ 310.000 | R$ 5.962 |
| 05/2026 | Rua Guilhermina, 96 | 119 m² | R$ 520.000 | R$ 4.370 |
| 11/2025 | Rua Guilhermina, 199 | 215 m² | R$ 670.000 | R$ 3.116 |
| 03/2025 | Rua Guilhermina, 200 | 86 m² | R$ 525.000 | R$ 6.105 |
| 11/2024 | Rua Guilhermina, 231 | 51 m² | R$ 280.000 | R$ 5.490 |
| 08/2024 | Rua Guilhermina, 231 | 52 m² | R$ 240.000 | R$ 4.615 |
| 08/2024 | Rua Guilhermina, 231 | 46 m² | R$ 200.000 | R$ 4.348 |
| 05/2024 | Rua Guilhermina, 231 | 59 m² | R$ 330.000 | R$ 5.593 |
| 07/2022 | Rua Guilhermina, 47 | 88 m² | R$ 465.000 | R$ 5.284 |
| 03/2022 | Rua Guilhermina, 263 | 112 m² | R$ 465.000 | R$ 4.152 |
| 11/2021 | Rua Guilhermina, 298 | 155 m² | R$ 740.000 | R$ 4.774 |
| 09/2021 | Rua Guilhermina, 231 | 155 m² | R$ 680.000 | R$ 4.387 |
| 05/2021 | Rua Guilhermina, 308 | 272 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.412 |
Histórico do m² na Rua Guilhermina
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Guilhermina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.380 em 2006 para R$ 5.206 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.725.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.135 | R$ 3.380 |
| 2007 | 4 | R$ 1.276 | R$ 3.672 |
| 2008 | 2 | R$ 1.354 | R$ 3.744 |
| 2009 | 2 | R$ 1.876 | R$ 4.873 |
| 2011 | 1 | R$ 2.128 | R$ 4.933 |
| 2012 | 2 | R$ 2.663 | R$ 5.900 |
| 2013 | 2 | R$ 5.247 | R$ 10.725 |
| 2014 | 2 | R$ 4.366 | R$ 8.465 |
| 2017 | 1 | R$ 2.667 | R$ 4.281 |
| 2021 | 3 | R$ 4.412 | R$ 5.915 |
| 2022 | 2 | R$ 4.718 | R$ 5.700 |
| 2024 | 4 | R$ 5.053 | R$ 5.540 |
| 2025 | 2 | R$ 4.610 | R$ 4.867 |
| 2026* | 2 | R$ 5.166 | R$ 5.206 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guilhermina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Guilhermina, o mais antigo é o nº 263, de 1967, e o mais novo é o nº 231, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Guilhermina ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guilhermina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guilhermina (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 5.053 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 320.000. Isso é +26,1% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guilhermina?
O valor mediano declarado foi de R$ 320.000, para uma área construída mediana de 56 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guilhermina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Guilhermina ficam em ZM (zona mista).