Preço do m² na Avenida Lauzane Paulista
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Lauzane Paulista (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.708 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 400 mil a R$ 590 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Lauzane Paulista
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Lauzane Paulista, 500 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
| 03/2026 | Avenida Lauzane Paulista, 324 | 105 m² | R$ 350.000 | R$ 3.333 |
| 01/2026 | Avenida Lauzane Paulista, 508 | 108 m² | R$ 330.000 | R$ 3.056 |
| 12/2025 | Avenida Lauzane Paulista, 471 | 148 m² | R$ 350.000 | R$ 2.365 |
| 09/2025 | Avenida Lauzane Paulista, 157 | 68 m² | R$ 450.000 | R$ 6.618 |
| 08/2025 | Avenida Lauzane Paulista, 275 | 120 m² | R$ 445.000 | R$ 3.708 |
| 07/2025 | Avenida Lauzane Paulista, 416 | 90 m² | R$ 380.000 | R$ 4.222 |
| 10/2022 | Avenida Lauzane Paulista, 261 | 84 m² | R$ 435.000 | R$ 5.179 |
| 09/2022 | Avenida Lauzane Paulista, 500 | 110 m² | R$ 430.000 | R$ 3.909 |
| 09/2022 | Avenida Lauzane Paulista, 449 | 169 m² | R$ 365.000 | R$ 2.160 |
| 07/2021 | Avenida Lauzane Paulista, 251 | 99 m² | R$ 462.000 | R$ 4.667 |
| 01/2021 | Avenida Lauzane Paulista, 125 | 80 m² | R$ 275.000 | R$ 3.438 |
| 08/2020 | Avenida Lauzane Paulista, 228 | 201 m² | R$ 500.000 | R$ 2.488 |
| 04/2020 | Avenida Lauzane Paulista, 252 | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.300 |
Histórico do m² na Avenida Lauzane Paulista
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Avenida Lauzane Paulista. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.910 em 2006 para R$ 3.400 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.982.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 643 | R$ 1.910 |
| 2007 | 1 | R$ 855 | R$ 2.425 |
| 2008 | 1 | R$ 1.765 | R$ 4.746 |
| 2009 | 1 | R$ 778 | R$ 2.011 |
| 2012 | 3 | R$ 1.364 | R$ 2.913 |
| 2013 | 2 | R$ 2.603 | R$ 5.374 |
| 2014 | 1 | R$ 3.030 | R$ 5.982 |
| 2018 | 2 | R$ 2.636 | R$ 4.104 |
| 2020 | 2 | R$ 2.894 | R$ 4.168 |
| 2021 | 2 | R$ 4.052 | R$ 5.455 |
| 2022 | 3 | R$ 3.909 | R$ 4.722 |
| 2025 | 4 | R$ 3.965 | R$ 4.164 |
| 2026* | 3 | R$ 3.333 | R$ 3.400 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Lauzane Paulista com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Avenida Lauzane Paulista, o mais antigo é o nº 125, de 1971, e o mais novo é o nº 252, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Avenida Lauzane Paulista ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Lauzane Paulista com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Lauzane Paulista (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.708 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −7,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Lauzane Paulista?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Lauzane Paulista?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Avenida Lauzane Paulista ficam em ZM (zona mista).