Preço do m² na Rua Maria Bandini Savoy
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Bandini Savoy (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.781 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,3% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 13 | R$ 2.903 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Maria Bandini Savoy
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Maria Bandini Savoy, 120 | 174 m² | R$ 1.065.000 | R$ 6.121 |
| 06/2026 | Rua Maria Bandini Savoy, 34 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
| 12/2025 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 102 m² | R$ 353.843 | R$ 3.469 |
| 03/2025 | Rua Maria Bandini Savoy, 287 | 82 m² | R$ 460.000 | R$ 5.610 |
| 10/2024 | Rua Maria Bandini Savoy, 98 | 250 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.800 |
| 08/2024 | Rua Maria Bandini Savoy, 76 | 142 m² | R$ 950.000 | R$ 6.690 |
| 05/2024 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 124 m² | R$ 360.000 | R$ 2.903 |
| 04/2024 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 102 m² | R$ 350.000 | R$ 3.431 |
| 10/2023 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 124 m² | R$ 355.000 | R$ 2.863 |
| 09/2023 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 124 m² | R$ 370.000 | R$ 2.984 |
| 08/2023 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 102 m² | R$ 353.000 | R$ 3.461 |
| 09/2022 | Rua Maria Bandini Savoy, 161 | 96 m² | R$ 530.000 | R$ 5.521 |
| 08/2022 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 102 m² | R$ 320.000 | R$ 3.137 |
| 09/2021 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 102 m² | R$ 320.000 | R$ 3.137 |
| 08/2021 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 102 m² | R$ 288.000 | R$ 2.824 |
| 04/2021 | Rua Maria Bandini Savoy, 149 | 110 m² | R$ 491.000 | R$ 4.464 |
| 04/2021 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 124 m² | R$ 340.279 | R$ 2.744 |
| 09/2020 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 102 m² | R$ 275.000 | R$ 2.696 |
| 03/2019 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 102 m² | R$ 295.000 | R$ 2.892 |
| 02/2019 | Rua Maria Bandini Savoy, 85 | 102 m² | R$ 293.431 | R$ 2.877 |
Histórico do m² na Rua Maria Bandini Savoy
Desde 2006, foram 85 vendas residenciais na Rua Maria Bandini Savoy. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.480 em 2006 para R$ 5.470 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.173.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 833 | R$ 2.480 |
| 2007 | 6 | R$ 887 | R$ 2.561 |
| 2008 | 9 | R$ 1.196 | R$ 3.251 |
| 2009 | 11 | R$ 1.078 | R$ 2.808 |
| 2010 | 6 | R$ 1.472 | R$ 3.612 |
| 2011 | 5 | R$ 2.018 | R$ 4.684 |
| 2012 | 4 | R$ 1.976 | R$ 4.418 |
| 2013 | 6 | R$ 2.804 | R$ 5.887 |
| 2014 | 2 | R$ 2.880 | R$ 5.552 |
| 2015 | 2 | R$ 2.675 | R$ 4.761 |
| 2016 | 4 | R$ 3.492 | R$ 5.633 |
| 2018 | 5 | R$ 3.996 | R$ 6.173 |
| 2019 | 2 | R$ 2.884 | R$ 4.304 |
| 2020 | 1 | R$ 2.696 | R$ 3.848 |
| 2021 | 4 | R$ 2.980 | R$ 3.886 |
| 2022 | 2 | R$ 4.329 | R$ 5.224 |
| 2023 | 3 | R$ 2.984 | R$ 3.427 |
| 2024 | 4 | R$ 4.116 | R$ 4.540 |
| 2025 | 2 | R$ 4.539 | R$ 4.782 |
| 2026* | 2 | R$ 5.441 | R$ 5.470 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Bandini Savoy com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Maria Bandini Savoy, o mais antigo é o nº 34, de 1970, e o mais novo é o nº 98, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Maria Bandini Savoy ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maria Bandini Savoy com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Bandini Savoy (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.781 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é +19,3% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Bandini Savoy?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Bandini Savoy?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Maria Bandini Savoy ficam em ZM (zona mista).