Preço do m² na Rua Eng Jean Buff
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Jean Buff (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.965 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Jean Buff, 71 | 12 | R$ 2.810 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 430 mil a R$ 1,25 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 71 | 2 | R$ 6.380 | R$ 5.085 |
| nº 204 | 1 | R$ 6.970 | |
| nº 244 | 1 | R$ 10.776 | |
| nº 151 | 1 | R$ 2.024 | |
| nº 242 | 1 | R$ 3.592 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Eng Jean Buff
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Eng Jean Buff, 71 | 113 m² | R$ 420.000 | R$ 3.717 |
| 07/2026 | Rua Eng Jean Buff, 244 | 148 m² | R$ 1.115.000 | R$ 7.534 |
| 06/2026 | Rua Eng Jean Buff, 242 | 148 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.095 |
| 12/2025 | Rua Eng Jean Buff, 151 | 141 m² | R$ 700.000 | R$ 4.965 |
| 01/2025 | Rua Eng Jean Buff, 71 | 118 m² | R$ 320.000 | R$ 2.712 |
| 10/2024 | Rua Eng Jean Buff, 273 | 130 m² | R$ 1.100.000 | R$ 8.462 |
| 10/2024 | Rua Eng Jean Buff, 228 | 144 m² | R$ 585.000 | R$ 4.062 |
| 09/2024 | Rua Eng Jean Buff, 242 | 160 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.562 |
| 05/2024 | Rua Eng Jean Buff, 71 | 110 m² | R$ 330.000 | R$ 3.000 |
| 11/2023 | Rua Eng Jean Buff, 71 | 110 m² | R$ 320.000 | R$ 2.909 |
| 05/2023 | Rua Eng Jean Buff, 71 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
| 08/2022 | Rua Eng Jean Buff, 71 | 113 m² | R$ 424.198 | R$ 3.754 |
| 03/2022 | Rua Eng Jean Buff, 71 | 113 m² | R$ 345.000 | R$ 3.053 |
| 09/2021 | Rua Eng Jean Buff, 204 | 130 m² | R$ 640.000 | R$ 4.923 |
| 08/2021 | Rua Eng Jean Buff, 71 | 113 m² | R$ 290.000 | R$ 2.566 |
| 12/2020 | Rua Eng Jean Buff, 71 | 118 m² | R$ 232.200 | R$ 1.968 |
| 11/2020 | Rua Eng Jean Buff, 71 | 110 m² | R$ 199.800 | R$ 1.816 |
| 10/2019 | Rua Eng Jean Buff, 71 | 113 m² | R$ 241.075 | R$ 2.133 |
| 03/2019 | Rua Eng Jean Buff, 71 | 113 m² | R$ 300.000 | R$ 2.655 |
Histórico do m² na Rua Eng Jean Buff
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Eng Jean Buff. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.620 em 2006 para R$ 7.135 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.417.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 876 | R$ 2.620 |
| 2007 | 4 | R$ 921 | R$ 2.642 |
| 2008 | 5 | R$ 1.150 | R$ 3.208 |
| 2009 | 3 | R$ 1.549 | R$ 4.001 |
| 2010 | 2 | R$ 2.378 | R$ 5.788 |
| 2011 | 7 | R$ 2.155 | R$ 4.951 |
| 2012 | 3 | R$ 2.373 | R$ 5.248 |
| 2013 | 2 | R$ 3.603 | R$ 7.417 |
| 2014 | 1 | R$ 3.455 | R$ 6.716 |
| 2015 | 1 | R$ 2.876 | R$ 4.973 |
| 2017 | 5 | R$ 2.655 | R$ 4.218 |
| 2018 | 1 | R$ 3.053 | R$ 4.658 |
| 2019 | 2 | R$ 2.394 | R$ 3.542 |
| 2020 | 2 | R$ 1.892 | R$ 2.636 |
| 2021 | 2 | R$ 3.745 | R$ 4.867 |
| 2022 | 2 | R$ 3.404 | R$ 4.121 |
| 2023 | 2 | R$ 3.003 | R$ 3.450 |
| 2024 | 4 | R$ 5.312 | R$ 5.831 |
| 2025 | 2 | R$ 3.838 | R$ 4.048 |
| 2026* | 3 | R$ 7.095 | R$ 7.135 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Jean Buff com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Eng Jean Buff, o mais antigo é o nº 151, de 1954, e o mais novo é o nº 242, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Eng Jean Buff ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Jean Buff com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Jean Buff (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.965 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é +23,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Jean Buff?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 141 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Jean Buff?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Eng Jean Buff ficam em ZM (zona mista).