Preço do m² na Rua Belchior Barreiros
Quanto custa um imóvel na Rua Belchior Barreiros? Um imóvel típico na Rua Belchior Barreiros foi vendido por R$ 395.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 126 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 430.000. O m² mediano: R$ 2.976. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Belchior Barreiros+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belchior Barreiros (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 2.976 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,7% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Belchior Barreiros, 110 | 16 | R$ 2.800 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 480 mil a R$ 605 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 110 | 3 | R$ 7.534 | R$ 5.191 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Belchior Barreiros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 126 m² | R$ 494.000 | R$ 3.921 |
| 06/2026 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 126 m² | R$ 430.000 | R$ 3.413 |
| 01/2026 | Rua Belchior Barreiros, 76 | 129 m² | R$ 575.000 | R$ 4.457 |
| 01/2026 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 124 m² | R$ 430.000 | R$ 3.468 |
| 08/2025 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 126 m² | R$ 375.000 | R$ 2.976 |
| 08/2025 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 127 m² | R$ 300.000 | R$ 2.362 |
| 11/2024 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 127 m² | R$ 400.000 | R$ 3.150 |
| 06/2024 | Rua Belchior Barreiros, 72 | 129 m² | R$ 300.000 | R$ 2.326 |
| 03/2024 | Rua Belchior Barreiros, 64 | 136 m² | R$ 395.000 | R$ 2.904 |
| 02/2024 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 124 m² | R$ 344.500 | R$ 2.778 |
| 02/2024 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 124 m² | R$ 335.000 | R$ 2.702 |
| 05/2023 | Rua Belchior Barreiros, 52 | 94 m² | R$ 450.000 | R$ 4.787 |
| 11/2022 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 124 m² | R$ 350.000 | R$ 2.823 |
| 07/2022 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 124 m² | R$ 350.000 | R$ 2.823 |
| 10/2021 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 124 m² | R$ 300.000 | R$ 2.419 |
| 06/2020 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 124 m² | R$ 230.000 | R$ 1.855 |
| 12/2019 | Rua Belchior Barreiros, 69 | 90 m² | R$ 534.000 | R$ 5.933 |
| 08/2019 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 124 m² | R$ 360.000 | R$ 2.903 |
| 08/2019 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 124 m² | R$ 300.000 | R$ 2.419 |
| 06/2019 | Rua Belchior Barreiros, 110 | 124 m² | R$ 248.000 | R$ 2.000 |
Histórico do m² na Rua Belchior Barreiros
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Belchior Barreiros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.373 em 2006 para R$ 3.773 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.832.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 806 | R$ 2.373 |
| 2007 | 5 | R$ 774 | R$ 2.258 |
| 2008 | 6 | R$ 806 | R$ 2.208 |
| 2009 | 2 | R$ 968 | R$ 2.505 |
| 2011 | 4 | R$ 1.939 | R$ 4.531 |
| 2013 | 1 | R$ 2.778 | R$ 5.737 |
| 2014 | 2 | R$ 3.531 | R$ 6.832 |
| 2015 | 3 | R$ 2.702 | R$ 4.794 |
| 2016 | 1 | R$ 3.040 | R$ 4.986 |
| 2017 | 1 | R$ 1.919 | R$ 3.071 |
| 2018 | 2 | R$ 2.588 | R$ 3.908 |
| 2019 | 5 | R$ 2.500 | R$ 3.716 |
| 2020 | 1 | R$ 1.855 | R$ 2.680 |
| 2021 | 1 | R$ 2.419 | R$ 3.094 |
| 2022 | 2 | R$ 2.823 | R$ 3.382 |
| 2023 | 1 | R$ 4.787 | R$ 5.527 |
| 2024 | 5 | R$ 2.778 | R$ 3.118 |
| 2025 | 2 | R$ 2.669 | R$ 2.805 |
| 2026* | 4 | R$ 3.694 | R$ 3.773 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Belchior Barreiros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Belchior Barreiros, o mais antigo é o nº 52, de 1970, e o mais novo é o nº 110, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Belchior Barreiros, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Belchior Barreiros?
Um imóvel típico na Rua Belchior Barreiros foi vendido por R$ 395.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 126 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 430.000. O m² mediano foi R$ 2.976. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Belchior Barreiros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belchior Barreiros (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 2.976 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é −25,7% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Belchior Barreiros?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Belchior Barreiros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Belchior Barreiros, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).