Preço do m² na Avenida Eng Caetano Alvares
Quanto custa um imóvel na Avenida Eng Caetano Alvares? Um imóvel típico na Avenida Eng Caetano Alvares foi vendido por R$ 448.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 77 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 322.000 e R$ 542.000. O m² mediano: R$ 4.013. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Eng Caetano Alvares+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Eng Caetano Alvares (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.013 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Eng Caetano Alvares, 4579 | 15 | R$ 3.701 | 06/2026 |
| Avenida Eng Caetano Alvares, 6200 | 6 | R$ 3.763 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 1,5 mi a R$ 8,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Eng Caetano Alvares
Histórico do m² na Avenida Eng Caetano Alvares
Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Avenida Eng Caetano Alvares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.203 em 2006 para R$ 4.768 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.549.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 730 | R$ 2.203 |
| 2007 | 2 | R$ 1.111 | R$ 3.182 |
| 2008 | 4 | R$ 1.395 | R$ 3.777 |
| 2009 | 11 | R$ 1.468 | R$ 3.806 |
| 2010 | 4 | R$ 1.523 | R$ 3.776 |
| 2011 | 9 | R$ 2.182 | R$ 5.017 |
| 2012 | 4 | R$ 2.627 | R$ 5.665 |
| 2013 | 7 | R$ 3.243 | R$ 6.549 |
| 2014 | 5 | R$ 3.250 | R$ 6.416 |
| 2015 | 4 | R$ 3.506 | R$ 6.236 |
| 2016 | 4 | R$ 3.071 | R$ 4.981 |
| 2017 | 5 | R$ 3.636 | R$ 5.791 |
| 2019 | 1 | R$ 3.367 | R$ 4.870 |
| 2020 | 2 | R$ 3.202 | R$ 4.594 |
| 2021 | 2 | R$ 3.094 | R$ 4.018 |
| 2022 | 5 | R$ 3.650 | R$ 4.351 |
| 2023 | 7 | R$ 3.351 | R$ 3.869 |
| 2024 | 3 | R$ 3.961 | R$ 4.401 |
| 2025 | 4 | R$ 3.938 | R$ 4.141 |
| 2026* | 3 | R$ 4.675 | R$ 4.768 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Mandaqui | 9 | R$ 4.000 |
| Casa Verde | 1 | R$ 8.868 |
Todos os prédios da Avenida Eng Caetano Alvares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Eng Caetano Alvares, o mais antigo é o nº 2169, de 1967, e o mais novo é o nº 6200, de 1997. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Avenida Eng Caetano Alvares ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Eng Caetano Alvares?
Um imóvel típico na Avenida Eng Caetano Alvares foi vendido por R$ 448.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 77 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 322.000 e R$ 542.000. O m² mediano foi R$ 4.013. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Eng Caetano Alvares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Eng Caetano Alvares (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.013 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 448.275. Isso é +0,2% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Eng Caetano Alvares?
O valor mediano declarado foi de R$ 448.275, para uma área construída mediana de 77 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Eng Caetano Alvares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Avenida Eng Caetano Alvares ficam em ZC (zona de centralidade).