Preço do m² na Avenida Basileia
Quanto custa um imóvel na Avenida Basileia? Um imóvel típico na Avenida Basileia foi vendido por R$ 352.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 103 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 275.000 e R$ 363.000. O m² mediano: R$ 3.325. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Basileia+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Basileia? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Basileia pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 287: R$ 363.000 por 103 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Basileia (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.325 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,0% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Basileia, 284 | 16 | R$ 2.283 | 06/2026 |
| Avenida Basileia, 287 | 9 | R$ 3.349 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 320 mil a R$ 440 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 287 | 5 | R$ 7.423 | R$ 5.875 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Basileia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Basileia, 287 | 103 m² | R$ 363.000 | R$ 3.524 |
| 08/2026 | Avenida Basileia, 287 | 103 m² | R$ 363.000 | R$ 3.524 |
| 06/2026 | Avenida Basileia, 284 | 92 m² | R$ 275.000 | R$ 2.989 |
| 05/2026 | Avenida Basileia, 287 | 106 m² | R$ 360.000 | R$ 3.396 |
| 03/2026 | Avenida Basileia, 284 | 92 m² | R$ 230.000 | R$ 2.500 |
| 03/2026 | Avenida Basileia, 418 | 113 m² | R$ 450.000 | R$ 3.982 |
| 12/2025 | Avenida Basileia, 287 | 103 m² | R$ 328.000 | R$ 3.184 |
| 09/2025 | Avenida Basileia, 284 | 92 m² | R$ 240.000 | R$ 2.609 |
| 07/2025 | Avenida Basileia, 287 | 103 m² | R$ 365.000 | R$ 3.544 |
| 12/2024 | Avenida Basileia, 284 | 92 m² | R$ 210.000 | R$ 2.283 |
| 09/2024 | Avenida Basileia, 287 | 106 m² | R$ 352.500 | R$ 3.325 |
| 01/2024 | Avenida Basileia, 287 | 109 m² | R$ 365.000 | R$ 3.349 |
| 01/2024 | Avenida Basileia, 287 | 106 m² | R$ 320.000 | R$ 3.019 |
| 09/2023 | Avenida Basileia, 287 | 109 m² | R$ 348.000 | R$ 3.193 |
| 08/2023 | Avenida Basileia, 484 | 126 m² | R$ 555.000 | R$ 4.405 |
| 12/2022 | Avenida Basileia, 284 | 92 m² | R$ 215.000 | R$ 2.337 |
| 07/2022 | Avenida Basileia, 284 | 92 m² | R$ 200.000 | R$ 2.174 |
| 06/2022 | Avenida Basileia, 284 | 92 m² | R$ 202.000 | R$ 2.196 |
| 11/2021 | Avenida Basileia, 284 | 92 m² | R$ 210.000 | R$ 2.283 |
| 10/2021 | Avenida Basileia, 284 | 92 m² | R$ 155.000 | R$ 1.685 |
Histórico do m² na Avenida Basileia
Desde 2006, foram 91 vendas residenciais na Avenida Basileia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.011 em 2006 para R$ 3.473 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.014.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 674 | R$ 2.011 |
| 2007 | 7 | R$ 761 | R$ 2.159 |
| 2008 | 6 | R$ 897 | R$ 2.465 |
| 2009 | 7 | R$ 693 | R$ 1.822 |
| 2010 | 6 | R$ 1.217 | R$ 3.011 |
| 2011 | 7 | R$ 1.522 | R$ 3.491 |
| 2012 | 3 | R$ 1.518 | R$ 3.242 |
| 2013 | 6 | R$ 2.406 | R$ 5.014 |
| 2014 | 6 | R$ 2.310 | R$ 4.485 |
| 2015 | 4 | R$ 2.500 | R$ 4.562 |
| 2016 | 1 | R$ 2.446 | R$ 4.012 |
| 2017 | 1 | R$ 1.739 | R$ 2.734 |
| 2018 | 5 | R$ 2.130 | R$ 3.304 |
| 2019 | 2 | R$ 3.032 | R$ 4.464 |
| 2020 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.597 |
| 2021 | 8 | R$ 2.283 | R$ 3.029 |
| 2022 | 3 | R$ 2.196 | R$ 2.617 |
| 2023 | 2 | R$ 3.799 | R$ 4.369 |
| 2024 | 4 | R$ 3.172 | R$ 3.537 |
| 2025 | 3 | R$ 3.184 | R$ 3.310 |
| 2026* | 6 | R$ 3.460 | R$ 3.473 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Basileia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Avenida Basileia, o mais antigo é o nº 418, de 1977, e o mais novo é o nº 287, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Avenida Basileia, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Basileia?
Um imóvel típico na Avenida Basileia foi vendido por R$ 352.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 103 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 275.000 e R$ 363.000. O m² mediano foi R$ 3.325. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Basileia?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Basileia pagou cerca de R$ 5.700 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 59 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 287: R$ 363.000 por 103 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Basileia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Basileia (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.325 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 352.500. Isso é −17,0% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Basileia?
O valor mediano declarado foi de R$ 352.500, para uma área construída mediana de 103 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Basileia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Avenida Basileia, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).