Avenida Basileia, 287
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −16,2% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 103 m² | R$ 363.000 | R$ 3.524 |
| 05/2026 | 106 m² | R$ 360.000 | R$ 3.396 |
| 12/2025 | 103 m² | R$ 328.000 | R$ 3.184 |
| 07/2025 | 103 m² | R$ 365.000 | R$ 3.544 |
| 02/2025 | 103 m² | R$ 260.000 | R$ 2.524 |
| 09/2024 | 106 m² | R$ 352.500 | R$ 3.325 |
| 01/2024 | 109 m² | R$ 365.000 | R$ 3.349 |
| 01/2024 | 106 m² | R$ 320.000 | R$ 3.019 |
| 09/2023 | 109 m² | R$ 348.000 | R$ 3.193 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Basileia
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | R$ 3.193 |
| 2024 | 3 | R$ 3.325 |
| 2025 | 3 | R$ 3.184 |
| 2026* | 2 | R$ 3.460 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Basileia, 287 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.325 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 352.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −16,2% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.968/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Basileia, 287?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.