ITBI SP › Preço por bairro › Mandaqui › nº 284

Avenida Basileia, 284

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Mandaqui, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −41,8% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).

R$ 2.283m² mediano, vendas desde 2019
15vendas registradas
R$ 210.000valor mediano por unidade
92 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
03/202692 m²R$ 230.000R$ 2.500
09/202592 m²R$ 240.000R$ 2.609
12/202492 m²R$ 210.000R$ 2.283
12/202292 m²R$ 215.000R$ 2.337
07/202292 m²R$ 200.000R$ 2.174
06/202292 m²R$ 202.000R$ 2.196
11/202192 m²R$ 210.000R$ 2.283
10/202192 m²R$ 155.000R$ 1.685
08/202192 m²R$ 203.000R$ 2.207
07/202192 m²R$ 230.000R$ 2.500

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 2.283
20201R$ 2.500
20217R$ 2.283
20223R$ 2.196
20241R$ 2.283
20251R$ 2.609
2026*1R$ 2.500

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Avenida Basileia, 284?

Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 210.000, ou R$ 2.283 por m² de área construída. O m² do prédio fica −41,8% em relação à mediana de Mandaqui (R$ 3.924/m²).

Quando foi a última venda registrada na Avenida Basileia, 284?

A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.