Preço do m² na Avenida Daniel Malettini
Quanto custa um imóvel na Avenida Daniel Malettini? Um imóvel típico na Avenida Daniel Malettini foi vendido por R$ 400.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 106 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 450.000. O m² mediano: R$ 3.349. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Daniel Malettini+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Daniel Malettini? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Daniel Malettini pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 58 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 545: R$ 500.000 por 106 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Daniel Malettini (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.349 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Daniel Malettini, 545 | 22 | R$ 3.821 | 06/2026 |
| Avenida Daniel Malettini, 355 | 8 | R$ 2.793 | 09/2025 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 10% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Daniel Malettini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Avenida Daniel Malettini, 545 | 106 m² | R$ 500.000 | R$ 4.717 |
| 06/2026 | Avenida Daniel Malettini, 678 | 189 m² | R$ 585.000 | R$ 3.095 |
| 10/2025 | Avenida Daniel Malettini, 591 | 116 m² | R$ 493.700 | R$ 4.256 |
| 09/2025 | Avenida Daniel Malettini, 355 | 121 m² | R$ 365.000 | R$ 3.017 |
| 08/2025 | Avenida Daniel Malettini, 545 | 106 m² | R$ 421.000 | R$ 3.972 |
| 04/2025 | Avenida Daniel Malettini, 355 | 111 m² | R$ 332.500 | R$ 2.996 |
| 03/2025 | Avenida Daniel Malettini, 545 | 106 m² | R$ 355.000 | R$ 3.349 |
| 01/2025 | Avenida Daniel Malettini, 355 | 111 m² | R$ 300.000 | R$ 2.703 |
| 12/2024 | Avenida Daniel Malettini, 355 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 11/2024 | Avenida Daniel Malettini, 545 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 11/2024 | Avenida Daniel Malettini, 545 | 106 m² | R$ 320.000 | R$ 3.019 |
| 02/2024 | Avenida Daniel Malettini, 545 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 01/2024 | Avenida Daniel Malettini, 545 | 106 m² | R$ 440.000 | R$ 4.151 |
| 07/2023 | Avenida Daniel Malettini, 545 | 106 m² | R$ 410.000 | R$ 3.868 |
| 12/2022 | Avenida Daniel Malettini, 545 | 106 m² | R$ 415.000 | R$ 3.915 |
| 12/2022 | Avenida Daniel Malettini, 545 | 106 m² | R$ 420.000 | R$ 3.962 |
| 11/2022 | Avenida Daniel Malettini, 355 | 111 m² | R$ 320.000 | R$ 2.883 |
| 11/2022 | Avenida Daniel Malettini, 355 | 121 m² | R$ 306.000 | R$ 2.529 |
| 06/2022 | Avenida Daniel Malettini, 545 | 106 m² | R$ 458.000 | R$ 4.321 |
| 06/2022 | Avenida Daniel Malettini, 688 | 112 m² | R$ 500.000 | R$ 4.464 |
Histórico do m² na Avenida Daniel Malettini
Desde 2006, foram 139 vendas residenciais na Avenida Daniel Malettini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.776 em 2006 para R$ 3.928 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.052.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 943 | R$ 2.776 |
| 2007 | 13 | R$ 901 | R$ 2.597 |
| 2008 | 13 | R$ 1.017 | R$ 2.763 |
| 2009 | 7 | R$ 1.462 | R$ 3.824 |
| 2010 | 10 | R$ 1.698 | R$ 4.208 |
| 2011 | 11 | R$ 1.887 | R$ 4.506 |
| 2012 | 8 | R$ 2.708 | R$ 6.028 |
| 2013 | 3 | R$ 3.396 | R$ 7.052 |
| 2014 | 9 | R$ 3.113 | R$ 6.003 |
| 2015 | 3 | R$ 3.302 | R$ 6.021 |
| 2016 | 6 | R$ 2.955 | R$ 4.769 |
| 2017 | 4 | R$ 3.456 | R$ 5.480 |
| 2018 | 3 | R$ 2.755 | R$ 4.189 |
| 2019 | 4 | R$ 3.014 | R$ 4.442 |
| 2020 | 5 | R$ 2.417 | R$ 3.449 |
| 2021 | 9 | R$ 3.657 | R$ 4.825 |
| 2022 | 8 | R$ 3.939 | R$ 4.682 |
| 2023 | 1 | R$ 3.868 | R$ 4.464 |
| 2024 | 5 | R$ 3.774 | R$ 4.234 |
| 2025 | 6 | R$ 3.183 | R$ 3.363 |
| 2026* | 2 | R$ 3.906 | R$ 3.928 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Daniel Malettini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Avenida Daniel Malettini, o mais antigo é o nº 586, de 1970, e o mais novo é o nº 421, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Avenida Daniel Malettini, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Daniel Malettini?
Um imóvel típico na Avenida Daniel Malettini foi vendido por R$ 400.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 106 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 350.000 e R$ 450.000. O m² mediano foi R$ 3.349. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Daniel Malettini?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Daniel Malettini pagou cerca de R$ 6.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 58 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 545: R$ 500.000 por 106 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Daniel Malettini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Daniel Malettini (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.349 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −16,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Daniel Malettini?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Daniel Malettini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Avenida Daniel Malettini, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).