Preço do m² na Rua Albertina V. da Silva Gordo
Quanto custa um imóvel na Rua Albertina V. da Silva Gordo? Um imóvel típico na Rua Albertina V. da Silva Gordo foi vendido por R$ 420.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 94 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 470.000. O m² mediano: R$ 4.255. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Albertina V. da Silva Gordo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Albertina V. da Silva Gordo (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.255 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,2% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Albertina V. da Silva Gordo, 212 | 25 | R$ 3.904 | 04/2026 |
| Rua Albertina V. da Silva Gordo, 420 | 5 | R$ 3.716 | 01/2026 |
| Rua Albertina V. da Silva Gordo, 275 | 4 | R$ 3.769 | 12/2025 |
| Rua Albertina V. da Silva Gordo, 93 | 3 | R$ 3.585 | 03/2024 |
Últimas vendas na Rua Albertina V. da Silva Gordo
Histórico do m² na Rua Albertina V. da Silva Gordo
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Albertina V. da Silva Gordo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.085 em 2006 para R$ 4.742 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 5.182.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 9 | R$ 1.032 | R$ 3.085 |
| 2021 | 10 | R$ 3.920 | R$ 5.182 |
| 2022 | 12 | R$ 3.800 | R$ 4.577 |
| 2023 | 10 | R$ 3.755 | R$ 4.355 |
| 2024 | 4 | R$ 4.521 | R$ 4.912 |
| 2025 | 4 | R$ 3.634 | R$ 3.864 |
| 2026* | 5 | R$ 4.681 | R$ 4.742 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Albertina V. da Silva Gordo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Albertina V. da Silva Gordo, o mais antigo é o nº 402, de 1970, e o mais novo é o nº 420, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.716, contra R$ 3.904 nos mais antigos (−4,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Albertina V. da Silva Gordo, 9 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEPAM (preservação ambiental). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Albertina V. da Silva Gordo?
Um imóvel típico na Rua Albertina V. da Silva Gordo foi vendido por R$ 420.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 94 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 360.000 e R$ 470.000. O m² mediano foi R$ 4.255. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Albertina V. da Silva Gordo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Albertina V. da Silva Gordo (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.255 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é +6,2% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Albertina V. da Silva Gordo?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Albertina V. da Silva Gordo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Albertina V. da Silva Gordo, 9 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEPAM (preservação ambiental).