Preço do m² na Rua Filipe da Silva
Quanto custa um imóvel na Rua Filipe da Silva? Um imóvel típico na Rua Filipe da Silva foi vendido por R$ 431.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 84 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 279.000 e R$ 464.000. O m² mediano: R$ 4.703. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Filipe da Silva+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Filipe da Silva (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.703 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Filipe da Silva, 64 | 13 | R$ 4.406 | 06/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Filipe da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Filipe da Silva, 64 | 84 m² | R$ 442.000 | R$ 5.262 |
| 03/2026 | Rua Filipe da Silva, 64 | 84 m² | R$ 266.142 | R$ 3.168 |
| 01/2026 | Rua Filipe da Silva, 64 | 101 m² | R$ 445.000 | R$ 4.406 |
| 10/2025 | Rua Filipe da Silva, 64 | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.000 |
| 08/2025 | Rua Filipe da Silva, 139 | 69 m² | R$ 290.000 | R$ 4.203 |
| 05/2025 | Rua Filipe da Silva, 139 | 69 m² | R$ 180.000 | R$ 2.609 |
| 09/2024 | Rua Filipe da Silva, 64 | 84 m² | R$ 470.000 | R$ 5.595 |
| 03/2024 | Rua Filipe da Silva, 64 | 118 m² | R$ 605.000 | R$ 5.127 |
| 02/2024 | Rua Filipe da Silva, 106 | 96 m² | R$ 710.000 | R$ 7.396 |
| 01/2024 | Rua Filipe da Silva, 64 | 84 m² | R$ 275.000 | R$ 3.274 |
| 10/2023 | Rua Filipe da Silva, 64 | 122 m² | R$ 490.000 | R$ 4.016 |
| 06/2023 | Rua Filipe da Silva, 64 | 84 m² | R$ 395.000 | R$ 4.702 |
| 09/2021 | Rua Filipe da Silva, 64 | 97 m² | R$ 480.000 | R$ 4.948 |
| 11/2020 | Rua Filipe da Silva, 64 | 87 m² | R$ 360.000 | R$ 4.138 |
| 09/2020 | Rua Filipe da Silva, 64 | 84 m² | R$ 340.000 | R$ 4.048 |
| 05/2019 | Rua Filipe da Silva, 64 | 97 m² | R$ 180.000 | R$ 1.856 |
Histórico do m² na Rua Filipe da Silva
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Rua Filipe da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.595 em 2006 para R$ 4.565 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.945.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 870 | R$ 2.595 |
| 2007 | 2 | R$ 1.006 | R$ 2.916 |
| 2008 | 1 | R$ 1.594 | R$ 4.366 |
| 2009 | 1 | R$ 571 | R$ 1.462 |
| 2010 | 2 | R$ 2.072 | R$ 5.006 |
| 2011 | 9 | R$ 2.137 | R$ 4.955 |
| 2012 | 5 | R$ 2.502 | R$ 5.344 |
| 2013 | 5 | R$ 3.161 | R$ 6.506 |
| 2014 | 6 | R$ 3.557 | R$ 6.945 |
| 2015 | 3 | R$ 3.214 | R$ 6.018 |
| 2016 | 2 | R$ 3.321 | R$ 5.492 |
| 2017 | 4 | R$ 3.590 | R$ 5.755 |
| 2018 | 3 | R$ 2.749 | R$ 4.164 |
| 2020 | 2 | R$ 4.093 | R$ 5.791 |
| 2021 | 1 | R$ 4.948 | R$ 6.407 |
| 2023 | 2 | R$ 4.359 | R$ 5.018 |
| 2024 | 4 | R$ 5.361 | R$ 5.949 |
| 2025 | 3 | R$ 4.203 | R$ 4.416 |
| 2026* | 3 | R$ 4.406 | R$ 4.565 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Filipe da Silva?
Um imóvel típico na Rua Filipe da Silva foi vendido por R$ 431.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 84 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 279.000 e R$ 464.000. O m² mediano foi R$ 4.703. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Filipe da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Filipe da Silva (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.703 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 431.000. Isso é +17,4% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Filipe da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 431.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.