Preço do m² na Rua Cel Joao da Silva Feijo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Joao da Silva Feijo (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.587 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Joao da Silva Feijo, 361 | 4 | R$ 3.769 | 09/2025 |
| Rua Cel Joao da Silva Feijo, 331 | 3 | R$ 3.587 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 309 mil a R$ 355 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cel Joao da Silva Feijo
Histórico do m² na Rua Cel Joao da Silva Feijo
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Cel Joao da Silva Feijo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.651 em 2006 para R$ 3.586 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.705.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 886 | R$ 2.651 |
| 2007 | 5 | R$ 949 | R$ 2.745 |
| 2008 | 4 | R$ 1.081 | R$ 2.928 |
| 2009 | 2 | R$ 1.235 | R$ 3.165 |
| 2010 | 1 | R$ 1.051 | R$ 2.612 |
| 2011 | 2 | R$ 1.690 | R$ 3.870 |
| 2012 | 5 | R$ 2.500 | R$ 5.529 |
| 2013 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.191 |
| 2014 | 3 | R$ 2.935 | R$ 5.705 |
| 2015 | 1 | R$ 3.043 | R$ 5.263 |
| 2017 | 1 | R$ 2.911 | R$ 4.626 |
| 2018 | 1 | R$ 2.609 | R$ 3.942 |
| 2019 | 1 | R$ 3.261 | R$ 4.795 |
| 2020 | 2 | R$ 2.901 | R$ 4.128 |
| 2021 | 5 | R$ 3.152 | R$ 4.164 |
| 2022 | 2 | R$ 3.250 | R$ 3.995 |
| 2023 | 2 | R$ 3.738 | R$ 4.275 |
| 2024 | 3 | R$ 3.587 | R$ 4.019 |
| 2025 | 2 | R$ 3.661 | R$ 3.823 |
| 2026* | 4 | R$ 3.562 | R$ 3.586 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Joao da Silva Feijo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Cel Joao da Silva Feijo, o mais antigo é o nº 223, de 1970, e o mais novo é o nº 223, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Cel Joao da Silva Feijo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Joao da Silva Feijo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Joao da Silva Feijo (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.587 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é −10,5% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Joao da Silva Feijo?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Joao da Silva Feijo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Cel Joao da Silva Feijo ficam em ZM (zona mista).