Preço do m² na Rua Jose de Sa Brito
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Sa Brito (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.291 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose de Sa Brito, 164 | 5 | R$ 3.228 | 05/2023 |
| Rua Jose de Sa Brito, 36 | 4 | R$ 3.196 | 02/2025 |
| Rua Jose de Sa Brito, 103 | 4 | R$ 3.082 | 04/2021 |
| Rua Jose de Sa Brito, 123 | 3 | R$ 3.478 | 07/2026 |
| Rua Jose de Sa Brito, 204 | 3 | R$ 3.587 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Jose de Sa Brito
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jose de Sa Brito, 94 | 79 m² | R$ 241.000 | R$ 3.051 |
| 09/2026 | Rua Jose de Sa Brito, 204 | 92 m² | R$ 330.000 | R$ 3.587 |
| 07/2026 | Rua Jose de Sa Brito, 123 | 92 m² | R$ 345.000 | R$ 3.750 |
| 06/2026 | Rua Jose de Sa Brito, 66 | 92 m² | R$ 295.000 | R$ 3.207 |
| 02/2025 | Rua Jose de Sa Brito, 36 | 79 m² | R$ 250.000 | R$ 3.165 |
| 07/2024 | Rua Jose de Sa Brito, 36 | 79 m² | R$ 260.000 | R$ 3.291 |
| 05/2024 | Rua Jose de Sa Brito, 57 | 92 m² | R$ 350.000 | R$ 3.804 |
| 01/2024 | Rua Jose de Sa Brito, 66 | 79 m² | R$ 255.000 | R$ 3.228 |
| 01/2024 | Rua Jose de Sa Brito, 147 | 92 m² | R$ 336.381 | R$ 3.656 |
| 12/2023 | Rua Jose de Sa Brito, 204 | 79 m² | R$ 200.000 | R$ 2.532 |
| 05/2023 | Rua Jose de Sa Brito, 164 | 79 m² | R$ 290.000 | R$ 3.671 |
| 04/2023 | Rua Jose de Sa Brito, 57 | 79 m² | R$ 270.000 | R$ 3.418 |
| 03/2023 | Rua Jose de Sa Brito, 26 | 92 m² | R$ 295.000 | R$ 3.207 |
| 11/2022 | Rua Jose de Sa Brito, 26 | 79 m² | R$ 270.000 | R$ 3.418 |
| 09/2022 | Rua Jose de Sa Brito, 164 | 79 m² | R$ 230.000 | R$ 2.911 |
| 01/2022 | Rua Jose de Sa Brito, 164 | 92 m² | R$ 319.000 | R$ 3.467 |
| 11/2021 | Rua Jose de Sa Brito, 36 | 79 m² | R$ 230.000 | R$ 2.911 |
| 09/2021 | Rua Jose de Sa Brito, 204 | 92 m² | R$ 398.000 | R$ 4.326 |
| 06/2021 | Rua Jose de Sa Brito, 189 | 92 m² | R$ 298.000 | R$ 3.239 |
| 05/2021 | Rua Jose de Sa Brito, 164 | 79 m² | R$ 220.000 | R$ 2.785 |
Histórico do m² na Rua Jose de Sa Brito
Desde 2006, foram 87 vendas residenciais na Rua Jose de Sa Brito. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.381 em 2006 para R$ 3.406 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.700.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 797 | R$ 2.381 |
| 2007 | 8 | R$ 842 | R$ 2.417 |
| 2008 | 4 | R$ 997 | R$ 2.742 |
| 2009 | 4 | R$ 1.253 | R$ 3.254 |
| 2010 | 5 | R$ 913 | R$ 2.293 |
| 2011 | 2 | R$ 2.353 | R$ 5.346 |
| 2012 | 3 | R$ 2.139 | R$ 4.681 |
| 2013 | 7 | R$ 2.772 | R$ 5.700 |
| 2014 | 2 | R$ 2.722 | R$ 5.297 |
| 2015 | 4 | R$ 2.407 | R$ 4.256 |
| 2017 | 3 | R$ 2.935 | R$ 4.674 |
| 2018 | 5 | R$ 3.165 | R$ 4.919 |
| 2019 | 2 | R$ 3.543 | R$ 5.214 |
| 2020 | 8 | R$ 3.136 | R$ 4.471 |
| 2021 | 9 | R$ 3.043 | R$ 4.166 |
| 2022 | 3 | R$ 3.418 | R$ 4.088 |
| 2023 | 4 | R$ 3.312 | R$ 3.844 |
| 2024 | 4 | R$ 3.474 | R$ 3.895 |
| 2025 | 1 | R$ 3.165 | R$ 3.380 |
| 2026* | 4 | R$ 3.397 | R$ 3.406 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose de Sa Brito com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Jose de Sa Brito, o mais antigo é o nº 26, de 1970, e o mais novo é o nº 26, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Jose de Sa Brito ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose de Sa Brito com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Sa Brito (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.291 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 35 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 295.000. Isso é −17,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Sa Brito?
O valor mediano declarado foi de R$ 295.000, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose de Sa Brito?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Jose de Sa Brito ficam em ZM (zona mista).