Preço do m² na Rua Prof Roger Bastide
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Roger Bastide? Um imóvel típico na Rua Prof Roger Bastide foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 79 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 282.000 e R$ 323.000. O m² mediano: R$ 3.538. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Roger Bastide+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Prof Roger Bastide? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Prof Roger Bastide pagou cerca de R$ 4.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 58 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 107: R$ 415.000 por 79 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Roger Bastide (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.538 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Prof Roger Bastide
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Prof Roger Bastide, 107 | 79 m² | R$ 415.000 | R$ 5.253 |
| 09/2026 | Rua Prof Roger Bastide, 135 | 92 m² | R$ 320.000 | R$ 3.478 |
| 08/2026 | Rua Prof Roger Bastide, 175 | 92 m² | R$ 325.000 | R$ 3.533 |
| 05/2026 | Rua Prof Roger Bastide, 203 | 79 m² | R$ 270.000 | R$ 3.418 |
| 04/2026 | Rua Prof Roger Bastide, 87 | 79 m² | R$ 305.000 | R$ 3.861 |
| 09/2025 | Rua Prof Roger Bastide, 22 | 92 m² | R$ 324.000 | R$ 3.522 |
| 08/2025 | Rua Prof Roger Bastide, 158 | 79 m² | R$ 258.500 | R$ 3.272 |
| 06/2025 | Rua Prof Roger Bastide, 203 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.544 |
| 08/2024 | Rua Prof Roger Bastide, 155 | 79 m² | R$ 290.000 | R$ 3.671 |
| 07/2024 | Rua Prof Roger Bastide, 178 | 79 m² | R$ 295.000 | R$ 3.734 |
| 12/2023 | Rua Prof Roger Bastide, 223 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.544 |
| 09/2023 | Rua Prof Roger Bastide, 44 | 92 m² | R$ 290.000 | R$ 3.152 |
| 03/2023 | Rua Prof Roger Bastide, 64 | 79 m² | R$ 233.800 | R$ 2.959 |
| 10/2022 | Rua Prof Roger Bastide, 243 | 79 m² | R$ 290.000 | R$ 3.671 |
| 09/2022 | Rua Prof Roger Bastide, 87 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.544 |
| 05/2022 | Rua Prof Roger Bastide, 175 | 79 m² | R$ 265.000 | R$ 3.354 |
| 03/2021 | Rua Prof Roger Bastide, 107 | 92 m² | R$ 290.000 | R$ 3.152 |
| 12/2019 | Rua Prof Roger Bastide, 135 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.717 |
Histórico do m² na Rua Prof Roger Bastide
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Prof Roger Bastide. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.739 em 2006 para R$ 3.562 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.102.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 918 | R$ 2.739 |
| 2007 | 5 | R$ 949 | R$ 2.756 |
| 2008 | 5 | R$ 1.139 | R$ 3.039 |
| 2009 | 6 | R$ 1.407 | R$ 3.640 |
| 2010 | 4 | R$ 1.514 | R$ 3.745 |
| 2011 | 3 | R$ 2.089 | R$ 4.910 |
| 2012 | 1 | R$ 2.785 | R$ 6.102 |
| 2013 | 1 | R$ 2.949 | R$ 6.092 |
| 2015 | 1 | R$ 2.500 | R$ 4.464 |
| 2016 | 3 | R$ 2.880 | R$ 4.688 |
| 2017 | 2 | R$ 3.044 | R$ 4.838 |
| 2018 | 2 | R$ 3.430 | R$ 5.259 |
| 2019 | 1 | R$ 2.717 | R$ 3.931 |
| 2021 | 1 | R$ 3.152 | R$ 4.275 |
| 2022 | 3 | R$ 3.544 | R$ 4.282 |
| 2023 | 3 | R$ 3.152 | R$ 3.620 |
| 2024 | 2 | R$ 3.703 | R$ 4.090 |
| 2025 | 3 | R$ 3.522 | R$ 3.683 |
| 2026* | 5 | R$ 3.533 | R$ 3.562 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Roger Bastide com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Prof Roger Bastide, o mais antigo é o nº 22, de 1970, e o mais novo é o nº 22, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Prof Roger Bastide ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Roger Bastide?
Um imóvel típico na Rua Prof Roger Bastide foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 79 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 282.000 e R$ 323.000. O m² mediano foi R$ 3.538. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Prof Roger Bastide?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Prof Roger Bastide pagou cerca de R$ 4.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 58 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 107: R$ 415.000 por 79 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Prof Roger Bastide com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Roger Bastide (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 3.538 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Roger Bastide?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Roger Bastide?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Prof Roger Bastide ficam em ZM (zona mista).