Preço do m² na Rua Diogo de Castilho
Quanto custa um imóvel na Rua Diogo de Castilho? Um imóvel típico na Rua Diogo de Castilho foi vendido por R$ 650.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 112 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 259.000 e R$ 814.000. O m² mediano: R$ 5.274. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Diogo de Castilho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Diogo de Castilho (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 5.274 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +31,6% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Diogo de Castilho, 108 | 5 | R$ 4.942 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Diogo de Castilho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Diogo de Castilho, 134 | 145 m² | R$ 890.000 | R$ 6.138 |
| 02/2026 | Rua Diogo de Castilho, 178 | 154 m² | R$ 810.000 | R$ 5.260 |
| 02/2026 | Rua Diogo de Castilho, 97 | 107 m² | R$ 700.000 | R$ 6.542 |
| 12/2025 | Rua Diogo de Castilho, 190 | 118 m² | R$ 850.000 | R$ 7.203 |
| 07/2025 | Rua Diogo de Castilho, 174 | 156 m² | R$ 600.000 | R$ 3.846 |
| 04/2025 | Rua Diogo de Castilho, 108 | 33 m² | R$ 120.000 | R$ 3.636 |
| 01/2025 | Rua Diogo de Castilho, 108 | 33 m² | R$ 188.000 | R$ 5.697 |
| 01/2025 | Rua Diogo de Castilho, 126 | 150 m² | R$ 760.000 | R$ 5.067 |
| 12/2024 | Rua Diogo de Castilho, 182 | 156 m² | R$ 825.000 | R$ 5.288 |
| 10/2024 | Rua Diogo de Castilho, 208 | 99 m² | R$ 550.000 | R$ 5.556 |
| 08/2024 | Rua Diogo de Castilho, 108 | 52 m² | R$ 257.000 | R$ 4.942 |
| 02/2024 | Rua Diogo de Castilho, 95 | 72 m² | R$ 260.000 | R$ 3.611 |
| 11/2023 | Rua Diogo de Castilho, 105 | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.302 |
| 08/2023 | Rua Diogo de Castilho, 108 | 52 m² | R$ 250.000 | R$ 4.808 |
| 04/2022 | Rua Diogo de Castilho, 122 | 165 m² | R$ 500.000 | R$ 3.030 |
| 04/2021 | Rua Diogo de Castilho, 81 | 70 m² | R$ 270.000 | R$ 3.857 |
| 02/2021 | Rua Diogo de Castilho, 178 | 114 m² | R$ 600.000 | R$ 5.263 |
| 01/2021 | Rua Diogo de Castilho, 236 | 84 m² | R$ 475.000 | R$ 5.655 |
| 10/2020 | Rua Diogo de Castilho, 222 | 99 m² | R$ 460.000 | R$ 4.646 |
| 09/2020 | Rua Diogo de Castilho, 108 | 40 m² | R$ 280.000 | R$ 7.000 |
Histórico do m² na Rua Diogo de Castilho
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Diogo de Castilho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.716 em 2006 para R$ 6.173 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 8.283.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 912 | R$ 2.716 |
| 2007 | 4 | R$ 1.097 | R$ 3.119 |
| 2008 | 1 | R$ 1.862 | R$ 5.166 |
| 2009 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.269 |
| 2010 | 1 | R$ 2.753 | R$ 6.914 |
| 2011 | 4 | R$ 3.202 | R$ 7.481 |
| 2013 | 2 | R$ 3.878 | R$ 7.998 |
| 2014 | 1 | R$ 2.578 | R$ 4.949 |
| 2015 | 2 | R$ 2.917 | R$ 5.212 |
| 2017 | 1 | R$ 4.271 | R$ 6.802 |
| 2018 | 2 | R$ 3.954 | R$ 6.018 |
| 2020 | 2 | R$ 5.823 | R$ 8.283 |
| 2021 | 3 | R$ 5.263 | R$ 7.204 |
| 2022 | 1 | R$ 3.030 | R$ 3.654 |
| 2023 | 2 | R$ 4.055 | R$ 4.654 |
| 2024 | 4 | R$ 5.115 | R$ 5.596 |
| 2025 | 5 | R$ 5.067 | R$ 5.483 |
| 2026* | 3 | R$ 6.138 | R$ 6.173 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Diogo de Castilho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Diogo de Castilho, o mais antigo é o nº 95, de 1959, e o mais novo é o nº 174, de 2023. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.102, contra R$ 5.311 nos mais antigos (−3,9%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Diogo de Castilho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Diogo de Castilho?
Um imóvel típico na Rua Diogo de Castilho foi vendido por R$ 650.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 112 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 259.000 e R$ 814.000. O m² mediano foi R$ 5.274. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Diogo de Castilho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Diogo de Castilho (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 5.274 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é +31,6% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Diogo de Castilho?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Diogo de Castilho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Diogo de Castilho ficam em ZM (zona mista).