Preço do m² na Rua Gregorio Lopes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gregorio Lopes (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.483 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gregorio Lopes, 66 | 7 | R$ 4.643 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 350 mil a R$ 1,1 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gregorio Lopes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Gregorio Lopes, 66 | 42 m² | R$ 195.000 | R$ 4.643 |
| 06/2026 | Rua Gregorio Lopes, 66 | 58 m² | R$ 258.000 | R$ 4.448 |
| 05/2026 | Rua Gregorio Lopes, 66 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 04/2026 | Rua Gregorio Lopes, 66 | 42 m² | R$ 195.000 | R$ 4.643 |
| 04/2026 | Rua Gregorio Lopes, 199 | 186 m² | R$ 590.000 | R$ 3.172 |
| 07/2025 | Rua Gregorio Lopes, 66 | 60 m² | R$ 282.000 | R$ 4.700 |
| 04/2025 | Rua Gregorio Lopes, 66 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 4.717 |
| 06/2024 | Rua Gregorio Lopes, 66 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 4.483 |
| 05/2024 | Rua Gregorio Lopes, 187 | 186 m² | R$ 613.000 | R$ 3.296 |
Histórico do m² na Rua Gregorio Lopes
Desde 2007, foram 19 vendas residenciais na Rua Gregorio Lopes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.071 em 2007 para R$ 4.497 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.125.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.068 | R$ 3.071 |
| 2008 | 2 | R$ 2.264 | R$ 6.077 |
| 2009 | 1 | R$ 2.917 | R$ 7.518 |
| 2011 | 3 | R$ 2.449 | R$ 5.565 |
| 2014 | 1 | R$ 4.706 | R$ 9.125 |
| 2016 | 1 | R$ 3.636 | R$ 6.069 |
| 2018 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.555 |
| 2024 | 2 | R$ 3.889 | R$ 4.316 |
| 2025 | 2 | R$ 4.708 | R$ 4.961 |
| 2026* | 5 | R$ 4.464 | R$ 4.497 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Mandaqui
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gregorio Lopes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gregorio Lopes (Mandaqui, São Paulo) vale R$ 4.483 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 258.000. Isso é +11,9% em relação à mediana do distrito Mandaqui (R$ 4.006/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gregorio Lopes?
O valor mediano declarado foi de R$ 258.000, para uma área construída mediana de 58 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.